Actif
Terrain de 254 m² à Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Juan
Propriété n° 0496412Dossier 26-001807-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,51× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 août 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiseis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
13 000 000 ₡
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 août 2026
veintidós de agosto de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
9 750 000 ₡
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
3 250 000 ₡
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 000 000 ₡
Dépôt de garantie6 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix9 750 000 ₡
Dépôt de garantie4 875 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 206-06-U05 · San Antonio
Terrain de 254 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 350 000
0,51×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 49 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0496412
Province du registreGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastral215636692012
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito San Juan, Cantón Naranjo, Provincia Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Surface (m²)254 m²
Limites
NordNOIRLY ALVARADO MESEN
SudSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS
EstNOIRLY ALVARADO MESEN
OuestESTER MONTOYA SALAS
Détail completColinda: Norte Noirly Alvarado Mesen; Sur: servidumbre de paso con frente de 15 m; Este: Noirly Alvarado Mesen; Oeste: Ester Montoya Salas.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso
Référence : 2012-220996-01-0003-001
Observations détaillées
- Citas de servidumbre de paso: 2012-220996-01-0003-001.
- Expediente: 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
- Referencia N°: 2026205017, Publicación 1 de 2.
Conditions de la vente
- Remate inicial con base 13,000,000 CRC (100% de la base original).
- Segunda subasta con base 9,750,000 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta con base 3,250,000 CRC (25% de la base original).
- Remate ordenado en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Prestamo contra Marco Aurelio Rojas Montoya.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001807-1204-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurMARCO AURELIO ROJAS MONTOYA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela
Émission
JugeHeiner Eduardo Baltodano Solís
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-23
Résumé
Edicto de remate judicial para la venta de una finca en Alajuela (Distrito San Juan, Cantón Naranjo) en proceso de ejecución hipotecaria contra Marco Aurelio Rojas Montoya, con base inicial de 13,000,000 CRC, servidumbre de paso agregada; fechas de remate 18/08/2026 (10:30), 22/08/2026 (10:30) y 04/09/2026 (10:30) con bases de 13,000,000; 9,750,000; 3,250,000 CRC; pago con cheque certificado permitido; publicación de edicto, expediente 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia; referencia 2026205017; publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-220996-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 496412-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOIRLY ALVARADO MESEN; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS; al ESTE NOIRLY ALVARADO MESEN y al OESTE ESTER MONTOYA SALAS. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintidós de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MARCO AURELIO ROJAS MONTOYA EXP:26-001807-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205017, publicación número: 1 de 2