Activo
Propiedad con construcción de 2,5 ha en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Brunka
Finca 0178180Expediente 26-001808-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,92× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de agosto de 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡78 455 000
SETENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de agosto de 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡58 841 250
CINCUENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de septiembre de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡19 613 750
DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡78 455 000
Depósito para participar₡39 227 500
2º Remate
Base₡58 841 250
Depósito para participar₡29 420 625
3º Remate
Base₡19 613 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡850/m²
Zona 603-09-R03 · Cañas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡850/m² (603-09-R03) y urbano ₡11 000/m² (603-09-U03 · Llano Bonito). Se muestra el rural porque el terreno (25 001 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 25,001 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21 250 850
0,92×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 178180, derecho 000; terreno de pastos con dos casas
Finca / Matrícula0178180
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho000
Tipoterreno de pastos con dos casas
Plano Catastrado614005562010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBrunka
Ubicación CompletaDistrito 9-Brunka, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaVEINTICINCO MIL UN METROS CUADRADOS
Área (m²)25,001 m²
Linderos
NorteJOSE NAVARRO ROJAS; SONIA PEREZ CERDAS; COOPEAGRI R.L.
SurELENA ROJAS BLANCO
EsteCALLE PUBLICA
OesteCOOPEAGRI R.L.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JOSE NAVARRO ROJAS, SONIA PEREZ CERDAS Y COOPEAGRI R.L.; al SUR ELENA ROJAS BLANCO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE COOPEAGRI R.L.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Observaciones Detalladas
- Mide 25,001 m2.
- Ubicación: Puntarenas, Distrito 9-Brunka, Cantón 3-Buenos Aires.
Condiciones del Remate
- Remate por orden de ejecución hipotecaria
- Si no hay postores, el segundo remate se realizará a las 10:00 del 27 de agosto de 2026 con base de 58,841,250 CRC
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las 10:00 del 4 de setiembre de 2026 con base de 19,613,750 CRC
- NOTAS: Se informa que si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-001808-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoALVARO JIMENEZ VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de la Zona Sur, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-29
Resumen
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS, referente a la finca matrícula 178180 ubicada en Puntarenas (Distrito Brunka, Cantón Buenos Aires), con base de remate 78,455,000 CRC y tres remates programados para 19-08-2026, 27-08-2026 y 04-09-2026.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS EXP:26-001808-1200-CJ
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y ocho mil ciento ochenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTOS CON DOS CASAS.- Situada en el DISTRITO 9-BRUNKA, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE JOSE NAVARRO ROJAS, SONIA PEREZ CERDAS Y COOPEAGRI R.L.; al SUR ELENA ROJAS BLANCO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE COOPEAGRI R.L.- MIDE: VEINTICINCO MIL UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS EXP:26-001808-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202596, publicación número: 1 de 2