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Property with buildings (2.5 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Brunka
Property no. 0178180Case 26-001808-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.92× the tax value
Land ≈ ₡21.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡78,455,000
SETENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 27, 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡58,841,250
CINCUENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡19,613,750
DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡78,455,000
Deposit to bid₡39,227,500
2nd Auction
Base price₡58,841,250
Deposit to bid₡29,420,625
3rd Auction
Base price₡19,613,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡850/m²
Zone 603-09-R03 · Cañas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡850/m² (603-09-R03) and urban ₡11,000/m² (603-09-U03 · Llano Bonito). The rural value is shown because the land (25,001 m²) is closer to the typical lot in that zone.
25,001 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,250,850
0.92×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 178180, derecho 000; terreno de pastos con dos casas
Property / Registration No.0178180
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share000
Typeterreno de pastos con dos casas
Cadastral Survey Plan614005562010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBrunka
Full LocationDistrito 9-Brunka, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeVEINTICINCO MIL UN METROS CUADRADOS
Area (m²)25,001 m²
Boundaries
NorthJOSE NAVARRO ROJAS; SONIA PEREZ CERDAS; COOPEAGRI R.L.
SouthELENA ROJAS BLANCO
EastCALLE PUBLICA
WestCOOPEAGRI R.L.
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOSE NAVARRO ROJAS, SONIA PEREZ CERDAS Y COOPEAGRI R.L.; al SUR ELENA ROJAS BLANCO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE COOPEAGRI R.L.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Detailed Observations
- Mide 25,001 m2.
- Ubicación: Puntarenas, Distrito 9-Brunka, Cantón 3-Buenos Aires.
Auction Conditions
- Remate por orden de ejecución hipotecaria
- Si no hay postores, el segundo remate se realizará a las 10:00 del 27 de agosto de 2026 con base de 58,841,250 CRC
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las 10:00 del 4 de setiembre de 2026 con base de 19,613,750 CRC
- NOTAS: Se informa que si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001808-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantALVARO JIMENEZ VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI Circuito Judicial de la Zona Sur, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS, referente a la finca matrícula 178180 ubicada en Puntarenas (Distrito Brunka, Cantón Buenos Aires), con base de remate 78,455,000 CRC y tres remates programados para 19-08-2026, 27-08-2026 y 04-09-2026.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS EXP:26-001808-1200-CJ
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y ocho mil ciento ochenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTOS CON DOS CASAS.- Situada en el DISTRITO 9-BRUNKA, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE JOSE NAVARRO ROJAS, SONIA PEREZ CERDAS Y COOPEAGRI R.L.; al SUR ELENA ROJAS BLANCO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE COOPEAGRI R.L.- MIDE: VEINTICINCO MIL UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ALVARO JIMENEZ VARGAS EXP:26-001808-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202596, publicación número: 1 de 2