Activo
Terreno agrícola de 5 000 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Finca 0672109Expediente 26-001809-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,92× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de agosto de 2026
Nueve horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:00
₡11 559 125,93
11.559.125,93 CRC
100% del avalúo
2º Remate
25 de agosto de 2026
Nueve horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
09:00
₡8 669 344,45
8.669.344,45 CRC
75% del avalúo
3º Remate
2 de septiembre de 2026
Nueve horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡2 889 781,48
2.889.781,48 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡11 559 126
Depósito para participar₡5 779 563
2º Remate
Base₡8 669 344
Depósito para participar₡4 334 672
3º Remate
Base₡2 889 781
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡625/m²
Zona 119-05-R12 · Santa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡625/m² (119-05-R12) y urbano ₡8 600/m² (119-05-U12 · Cecilia). Se muestra el rural porque el terreno (5 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 125 000
0,92×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca ubicada en San Pedro, Pérez Zeledón, San José
Finca / Matrícula0672109
Derecho000
TipoTerreno de caña
Plano Catastrado118756842016
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 05 San Pedro, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
Medidacinco mil metros cuadrados
Área (m²)5,000 m²
Linderos
NorteNorte: CALLEJÓN DE ACCESO DE 4 METROS; OLGA ROJAS RODRÍGUEZ Y LEONARDO CESPEDES ORTIZ
SurSUR: LEONARDO CESPEDES ORTIZ
EsteESTE: LEONARDO CESPEDES ORTIZ
OesteOESTE: LEONARDO CESPEDES ORTIZ
Detalle CompletoNorte: CALLEJÓN DE ACCESO DE 4 METROS, OLGA ROJAS RODRÍGUEZ Y LEONARDO CESPEDES ORTIZ; Sur: LEONARDO CESPEDES ORTIZ; Este: LEONARDO CESPEDES ORTIZ; Oeste: LEONARDO CESPEDES ORTIZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Condiciones del Remate
- Finca a rematar libre de gravámenes hipotecarios y sujeto a las condiciones del presente edicto
- Remates con posibilidad de pago mediante cheque certificado a nombre de este despacho
Información del Caso
Expediente26-001809-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoKELVIN JOSÉ QUIROS ELIZONDO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con veintinue minutos del nueve de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-09
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en San Pedro, Pérez Zeledón (San José), en proceso de ejecución hipotecaria, con tres remates y notas sobre pagos por cheque certificado.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión verificadas en el edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Condiciones IDA citas 0394-00000086-0801-001;; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos setenta y dos mil ciento nueve, derecho 000, la cual es terreno DE CAÑA.- Situada en el DISTRITO 05 SAN PEDRO, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLEJÓN DE ACCESO DE 4 METROS, OLGA ROJAS RODRÍGUEZ Y LEONARDO CESPEDES ORTIZ; al SUR LEONARDO CESPEDES ORTIZ; al ESTE LEONARDO CESPEDES ORTIZ y al OESTE LEONARDO CESPEDES ORTIZ.- MIDE: cinco mil METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra KELVIN JOSÉ QUIROS ELIZONDO EXP:26-001809-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del nueve de Julio del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203295, publicación número: 1 de 2