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Property with buildings (350 m²) in Cañas, Guanacaste
Guanacaste, Cañas, Cañas
Property no. 0233648Case 26-001812-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.4× the tax value
Land ≈ ₡5.3 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca para construir - matrícula 233648, derecho 000
Auction Schedule
1st Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
15:30
₡12,700,000
DOCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 20, 2026
20 de noviembre de 2026
15:30
₡9,525,000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 30, 2026
30 de noviembre de 2026
15:30
₡3,175,000
TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,700,000
Deposit to bid₡6,350,000
2nd Auction
Base price₡9,525,000
Deposit to bid₡4,762,500
3rd Auction
Base price₡3,175,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca para construir - matrícula 233648, derecho 000
Auction Schedule
1st Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
15:30
₡12,700,000
DOCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 20, 2026
20 de noviembre de 2026
15:30
₡9,525,000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 30, 2026
30 de noviembre de 2026
15:30
₡3,175,000
TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡12,700,000
Deposit to bid₡6,350,000
2nd Auction
Base price₡9,525,000
Deposit to bid₡4,762,500
3rd Auction
Base price₡3,175,000
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Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cañas · values from March 2017
This value map is from March 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 506-01-U16 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (506-01-U16) and rural ₡800/m² (506-01-R16 · Sandillal). The urban value is shown because the land (350 m²) is closer to the typical lot in that zone.
350 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,250,000
2.42×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 142% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca para construir - matrícula 233648, derecho 000
Property / Registration No.0233648
Share000
TypeTerreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-2127833-2019
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCañas
DistrictCañas
Full LocationSituada En El Distrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Provincia De Guanacaste
Size350 metros cuadrados
Area (m²)350 m²
Boundaries
NorthMELZAR LOPEZ CASTRO
SouthMELZAR LOPEZ CASTRO
EastCALLE PUBLICA
WestMELZAR LOPEZ CASTRO
Full DetailCOLINDA: al NORTE MELZAR LOPEZ CASTRO SUR: MELZAR LOPEZ CASTRO ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTE METROS LINEALES OESTE: MELZAR LOPEZ CASTRO
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 7052
Auction Conditions
- Se señalan las quince horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis para el primer remate.
- Si no hay postores, el segundo remate se llevará a cabo a las quince horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con base de 9,525,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las quince horas treinta minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con base de 3,175,000 CRC.
Property #2 — Finca para construir - matrícula 233648, derecho 000
Property / Registration No.0233648
Share000
TypeTerreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-2127833-2019
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCañas
DistrictCañas
Full LocationSituada En El Distrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Provincia De Guanacaste
Size350 metros cuadrados
Area (m²)350 m²
Boundaries
NorthMELZAR LOPEZ CASTRO
SouthMELZAR LOPEZ CASTRO
EastCALLE PUBLICA
WestMELZAR LOPEZ CASTRO
Full DetailCOLINDA: al NORTE MELZAR LOPEZ CASTRO SUR: MELZAR LOPEZ CASTRO ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTE METROS LINEALES OESTE: MELZAR LOPEZ CASTRO
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 7052
Detailed Observations
- Citas: 2020-197458-01-0004-001
- Hora y fecha de emisión: 17:42 del 29 de julio de 2026
- Referencia N°: 2026207533, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- Se señalan las quince horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis para el primer remate.
- Si no hay postores, el segundo remate se llevará a cabo a las quince horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con base de 9,525,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las quince horas treinta minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con base de 3,175,000 CRC.
Case Information
Case Number26-001812-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantZENEYDA JACQUELINE RIVERA BLANDON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiecisiete horas con cuarenta y dos minutos del veintinueve de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-29
Summary
Edicto de remate de una finca en Guanacaste (matrícula 233648), base 12,700,000 CRC, Hipoteca Legal Ley 7052; citas: 2020-197458-01-0004-001; remates programados para 12/11/2026 a las 15:30, 20/11/2026 a las 15:30 y 30/11/2026 a las 15:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ZENEYDA JACQUELINE RIVERA BLANDON; EXP 26-001812-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emisión 29/07/2026 a las 17:42, ante la Licda. Gabriela Rojas Astorga.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Exp: 26-001812-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2020-197458-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 233648, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-CAÑAS CANTON 6-CAÑAS, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE MELZAR LOPEZ CASTRO SUR: MELZAR LOPEZ CASTRO ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTE METROS LINEALES OESTE: MELZAR LOPEZ CASTRO MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS PLANO: G-2127833-2019. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ZENEYDA JACQUELINE RIVERA BLANDON EXP:26-001812-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuarenta y dos minutos del veintinueve de Julio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207533, publicación número: 1 de 2