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House (2,563 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0021276Case 26-001814-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
9.8× the tax value
Land ≈ ₡1.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 31, 2026
treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡70,035,900
SETENTA MILLONES TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 8, 2026
ocho de septiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡52,526,925
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 17, 2026
diecisiete de septiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡17,508,975
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTA SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡70,035,900
Deposit to bid₡35,017,950
2nd Auction
Base price₡52,526,925
Deposit to bid₡26,263,463
3rd Auction
Base price₡17,508,975
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡700/m²
Zone 603-01-R17 · El Ceibo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡700/m² (603-01-R17) and urban ₡12,000/m² (603-01-U17 · Paraíso). The rural value is shown because the land (2,563 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,563 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,794,100
9.76×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 876% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca hipotecada en Puntarenas, matrícula 21276
Property / Registration No.0021276
Share000
TypeTerreno de frutales con casa y galería
Cadastral Survey Plan615479222012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01 - Buenos Aires, Cantón 03 - Buenos Aires, Puntarenas
SizeDOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)2,563 m²
Boundaries
NorthQUEBRADA SOLEDAD
SouthMARVIN GOMEZ GOMEZ
EastQUEBRADA SIN NOMBRE DE POR MEDIO CON MARVIN GOMEZ GOMEZ
WestCARRETERA INTERAMERICANA
Full DetailNorte: Quebrada Soledad; Sur: Marvin Gomez Gomez; Este: Quebrada Sin Nombre de Por Medio con Marvin Gomez Gomez; Oeste: Carretera Interamericana; Frente 67.03 metros
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Detailed Observations
- Matrícula 21276
- Terreno de frutales con una casa y una galería
- Frente a la Carretera Interamericana, 67.03 metros
- Mide 2563 m2
- Citas y hipoteca detalladas en el texto
Auction Conditions
- Se recuerda a las personas interesadas pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Case Information
Case Number26-001814-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantWILSON ANTONIO VILLALOBOS MARIN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Distrito 01 - Buenos Aires, Canton 03 - Buenos Aires, Puntarenas
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con cuarenta y cuatro minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-30
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Puntarenas (matrícula 21276) con base de 70,035,900 CRC. Primera subasta: 31-08-2026 a las 13:30; segunda subasta: 08-09-2026 a las 13:30 con base de 52,526,925 CRC (75%); tercera subasta: 17-09-2026 a las 13:30 con base de 17,508,975 CRC (25%). Ubicación: Distrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Puntarenas; colindancias norte: Quebrada Soledad; sur: Marvin Gomez Gomez; este: Quebrada Sin Nombre de Por Medio con Marvin Gomez Gomez; oeste: Carretera Interamericana (frente 67.03 m); mide 2,563 m2. Expediente y autoridad: Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Buenos Aires contra Wilson Antonio Villalobos Marin; EXP: 26-001814-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia y publicación: N° 2026-2024-14, publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
General Notes
- Notas: Edicto publicado por dos veces; referencia 2026202414, publicación 1 de 2.
- Citas: 303-06517-010901-087; Condición límite ref: 2247-279-001; Reservas y restricciones citas: 303-06517-01-0902-042; Hipoteca citas: 2025-74722-01-0001-001.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS COLONES EXACTOS, soportando CITAS: 303-06517-010901-087 COND LIMIT REF: 2247-279-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 303-06517-01-0902-042 e HIPOTECA CITAS: 2025-74722-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 21276, derecho 000, la cual es terreno DE FRUTALES CON UNA CASA Y UNA GALERON.- Situada en el DISTRITO 01- BUENOS AIRES, CANTÓN 03- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE QUEBRADA SOLEDAD; al SUR MARVIN GOMEZ GOMEZ; al ESTE QUEBRADA SIN NOMBRE DE POR MEDIO CON MARVIN GOMEZ GOMEZ y al OESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON UN FRENTE A ELLA DE 67.03 METROS.- MIDE: DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra WILSON ANTONIO VILLALOBOS MARIN EXP:26-001814-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202414, publicación número: 1 de 2