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House (418 m²) in Buenos Aires, Puntarenas

location_onPuntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0073167Case 26-001815-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Sep 8, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.9× the tax value
Land ≈ ₡11.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 21, 2026
diez horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡42,318,576
CUARENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 31, 2026
diez horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡31,738,932
TREINTA Y UN MILLONES SETECIENTA TREINTA Y OCHO MIL NOVECIENTA TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 8, 2026
diez horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡10,579,644
DIEZ MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡42,318,576
Deposit to bid₡21,159,288
2nd Auction
Base price₡31,738,932
Deposit to bid₡15,869,466
3rd Auction
Base price₡10,579,644
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 603-01-U10 · La Pista - San Martín - Los Ángeles
418 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,700,080
0.90×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 21, 2026
₡42,318,576· ₡101,275/m²3.62×
2nd auctionAug 31, 2026
₡31,738,932· ₡75,956/m²2.71×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0073167
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share000
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanP-0946519-1991
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CON OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)417.86 m²
NorthCALLE PUBLICA
SouthDAMARIS VILLANUEVA BERMUDEZ
EastWALTER VILLANUEVA BERMUDEZ
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR DAMARIS VILLANUEVA BERMUDEZ; al ESTE WALTER VILLANUEVA BERMUDEZ y al OESTE CALLE PUBLICA.
MortgagesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 389-02579-010900-001 Y HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2025-411807-01-0002-001
  • La finca está ubicada en Puntarenas, Distrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires.
  • La finca tiene una casa en terreno para agricultura.
  • Se rematará por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GILANA MILENY ALFARO TORRES
  • Notas: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor del despacho.
Case Number26-001815-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantGILANA MILENY ALFARO TORRES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con veintiséis minutos del tres de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-03

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra GILANA MILENY ALFARO TORRES, promovido por MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES. Finca en Puntarenas, matrícula 073167, LOTE 61189, terreno para agricultura con una casa. Ubicada en Distrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Puntarenas. Subastas programadas para 21-08-2026 (10:30), 31-08-2026 (10:30) y 08-09-2026 (10:30) con bases de 42,318,576; 31,738,932; 10,579,644 CRC, respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.

  • Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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