Activo
Casa de 400 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Finca 0197640Expediente 26-001816-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de agosto de 2026
21 de agosto de dos mil veintiséis
10:30
₡21 520 901,78
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
31 de agosto de 2026
31 de agosto de dos mil veintiséis
10:30
₡16 140 676,34
DIECISÉIS MILLONES CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de septiembre de 2026
8 de setiembre de dos mil veintiséis
10:30
₡5 380 225,45
CINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡21 520 902
Depósito para participar₡10 760 451
2º Remate
Base₡16 140 676
Depósito para participar₡8 070 338
3º Remate
Base₡5 380 225
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 500/m²
Zona 603-02-U10 · Perico
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4 500/m² (603-02-U10) y rural ₡650/m² (603-02-R10 · Alto). Se muestra el urbano porque el terreno (400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 800 000
2,99×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 199 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca registral
Finca / Matrícula0197640
Derecho002
TipoTERRENO LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Plano CatastradoP-1703267-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoVolcán
Ubicación CompletaDistrito 02 Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaCUATROCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)400 m²
Linderos
NorteOLGER GRANADOS MARTÍNEZ
SurWALTER MORALES GRANADOS
EsteWALTER MORALES GRANADOS
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE OLGER GRANADOS MARTÍNEZ; al SUR WALTER MORALES GRANADOS; al ESTE WALTER MORALES GRANADOS y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observaciones Detalladas
- La base original es de 21,520,901.78 CRC.
- El inmueble tiene 400 m2 de área.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente26-001816-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoLAURA MARIA MAYORGA BONILLA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciocho horas con treinta y seis minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Puntarenas: base 21,520,901.78 CRC, matrícula 197640, Lote para vivienda de interés social, en Volcán, Buenos Aires, Puntarenas; remate 21-08-2026 a las 10:30, segundas y terceras convocatorias con bases 16,140,676.34 y 5,380,225.45 CRC.
Notas Generales
- Edicto publicado con referencia N° 2026202709.
- Base de remate original: 21,520,901.78 CRC.
- Mide 400 m2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS citas 0297-00016130-01-0008-001. RESERVAS LEY FORESTAL citas 0297-00016103-01-0011-001 sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 197640, derecho 002, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 02 VOLCAN, CANTÓN BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE OLGER GRANADOS MARTÍNEZ; al SUR WALTER MORALES GRANADOS; al ESTE WALTER MORALES GRANADOS y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS, según plano catastrado número P-1703267-2013. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra LAURA MARIA MAYORGA BONILLA EXP:26-001816-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con treinta y seis minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202709, publicación número: 1 de 2