edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001817-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Potrero Grande
Precio Base (1º Remate) CRC 31,519,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡400/m²
Zona 603-08-R02 · Los Naranjos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡400/m² (603-08-R02) y urbano ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). Se muestra el rural porque el terreno (56 815 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 56,815 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,726,000
0.35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001817-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Buenos Aires
DemandadoJuan Carlos Venegas Jiménez
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 31,519,700
Treinta y un millones quinientos diecinueve mil seiscientos cincuenta y un colones con ochenta y cuatro céntimos
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
CRC 23,639,700
Veintitrés millones seiscientos treinta y nueve mil setecientos treinta y ocho colones con ochenta y ocho céntimos
75% del avalúo
3º Remate
September 2, 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 7,879,910
Siete millones ochocientos setenta y nueve mil novecientos doce colones con noventa y seis céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 31,519,700
Depósito para participarCRC 15,759,850
2º Remate
BaseCRC 23,639,700
Depósito para participarCRC 11,819,850
3º Remate
BaseCRC 7,879,910
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca cafetera con una casa
Finca / Matrícula0080389
Derecho000
TipoTerreno de café con casa
Plano CatastradoP-0049972-1992
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoPotrero Grande
Ubicación CompletaDistrito Potrero Grande, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Medida56,815.04 m2
Área (m²)56,815 m²
Linderos
NorteCal le pública con 43,90 metros y otro
SurMont a/A y Río Canasta
EsteBancoOP
OesteJulio Cesar Pérez Mendéz
Detalle CompletoAl Norte Calle Publica con 43,90 metros y otro; Al Sur Monta/A y Río Canasta; Al Este BANCOOP; Al Oeste JULIO CESAR PÉREZ MÉNDEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca vigente
Observaciones Detalladas
- Notas: Edicto publicado referenciado N° 2026203524, publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMÉNEZ
- Expediente: 26-001817-1200-CJ
- Juzgado de Cobro del I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Emisión
JuezBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-08
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Puntarenas (matrícula 80389-000) en el distrito Potrero Grande, cantón Buenos Aires. Base inicial de 31,519,651.84 CRC; citas: 2011-105420-01-0001001. Primera subasta: 17-08-2026 13:30 con base 31,519,651.84 CRC; segunda subasta: 25-08-2026 13:30 con base 23,639,738.88 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 02-09-2026 13:30 con base 7,879,912.96 CRC (25% de la base original). Exp: 26-001817-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; demandante Municipalidad de Buenos Aires contra Juan Carlos Venegas Jiménez. Jurado: Brenda Mena Ureña (Juez/a Tramitador/a).
Notas Generales
- Citas: 2011-105420-01-0001001
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2011-105420-01-0001001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 80389-000, derecho 000, la cual es terreno DE CAFÉ CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-POTRERO GRANDE, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 43,90 METROS Y OTRO; al SUR MONTA/A Y RIO CANASTA; al ESTE BANCOOP y al OESTE JULIO CESAR PÉREZ MÉNDEZ. MIDE: CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS QUINCE METROS CON CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0049972-1992. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMÉNEZ EXP:26-001817-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con dieciseis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203524, publicación número: 1 de 2