Activo
Terreno agrícola de 4,2 ha en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Biolley
Finca 0176961Expediente 26-001819-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de agosto de 2026
veinte de agosto de dos mil veintiseis
nueve horas cero minutos
₡9 419 490 304
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de agosto de 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7 064 568
SIETE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
7 de septiembre de 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2 354 856
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 419 490 304
Depósito para participar₡4 709 745 152
2º Remate
Base₡7 064 568
Depósito para participar₡3 532 284
3º Remate
Base₡2 354 856
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡400/m²
Zona 603-08-R02 · Los Naranjos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡400/m² (603-08-R02) y urbano ₡5 000/m² (603-08-U02 · Colorado). Se muestra el rural porque el terreno (42 051 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 42,051 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 820 400
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0176961
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho000
Tipoterreno de cafe y tacotal
Plano Catastrado614163782010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBiolley
Ubicación CompletaDistrito 8-Biolley, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaCUARENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)42,051 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS
SurRIO CANASTA
EsteSANOS GARCIA LOPEZ
OesteJUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
Detalle CompletoNorte: servidumbre agricola de 7 metros; Sur: Rio Canasta; Este: Sanos Garcia Lopez; Oeste: Juan Carlos Venegas Jimenez.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
servidumbre agricola
servidumbre agrícola de 7 metros
Observaciones Detalladas
Condiciones del Remate
- Edicto de remate conforme al PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
Información del Caso
Expediente26-001819-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoJUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, I Circuito Judicial
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con dos minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria ordenado por la Municipalidad de Buenos Aires contra Juan Carlos Venegas Jimenez, con matrícula 176961 y finca de 42,051 m2 ubicada en Puntarenas, Distrito 8-Biolley, Cantón Buenos Aires. Remates: 20-08-2026 base 9,419,492,424 CRC; 75% base 7,064,568 CRC el 28-08-2026; 25% base 2,354,856 CRC el 07-09-2026. Notas sobre pago con cheque y publicaciones.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y seis mil novecientos sesenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE CAFE Y TACOTAL. Situada en el DISTRITO 8-BIOLLEY, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7METROS, DANIEL SUAREZ MAYORGA, MARIANELA AMADOR FLORES Y JUAN CARLOS CENTENO FLORES; al SUR RIO CANASTA; al ESTE SANOS GARCIA LOPEZ y al OESTE JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ. MIDE: CUARENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ EXP:26-001819-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con dos minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202714, publicación número: 1 de 2