Ativo
Terreno agrícola de 4,2 ha em Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Biolley
Matrícula 0176961Processo 26-001819-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,14× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de agosto de 2026
veinte de agosto de dos mil veintiseis
nueve horas cero minutos
₡ 9.419.490.304
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de agosto de 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 7.064.568
SIETE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de setembro de 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 2.354.856
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 9.419.490.304
Depósito para participar₡ 4.709.745.152
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.064.568
Depósito para participar₡ 3.532.284
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.354.856
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡400/m²
Zona 603-08-R02 · Los Naranjos
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡400/m² (603-08-R02) e urbano ₡5.000/m² (603-08-U02 · Colorado). Mostramos o valor rural porque o terreno (42.051 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 42,051 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡16.820.400
0,14×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 86% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1
Matrícula (finca)0176961
Província do registroMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Fração000
Tipoterreno de cafe y tacotal
Planta cadastral614163782010
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoBuenos Aires
DistritoBiolley
Localização completaDistrito 8-Biolley, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaCUARENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)42,051 m²
Limites
NorteSERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS
SulRIO CANASTA
LesteSANOS GARCIA LOPEZ
OesteJUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
Detalhe completoNorte: servidumbre agricola de 7 metros; Sur: Rio Canasta; Este: Sanos Garcia Lopez; Oeste: Juan Carlos Venegas Jimenez.
Ônus e anotações
Servidões
servidumbre agricola
servidumbre agrícola de 7 metros
Observações detalhadas
Condições do leilão
- Edicto de remate conforme al PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
Informações do processo
Nº do processo26-001819-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
RéuJUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, I Circuito Judicial
Emissão
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emcatorce horas con dos minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Data2026-06-30
Resumo
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria ordenado por la Municipalidad de Buenos Aires contra Juan Carlos Venegas Jimenez, con matrícula 176961 y finca de 42,051 m2 ubicada en Puntarenas, Distrito 8-Biolley, Cantón Buenos Aires. Remates: 20-08-2026 base 9,419,492,424 CRC; 75% base 7,064,568 CRC el 28-08-2026; 25% base 2,354,856 CRC el 07-09-2026. Notas sobre pago con cheque y publicaciones.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y seis mil novecientos sesenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE CAFE Y TACOTAL. Situada en el DISTRITO 8-BIOLLEY, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7METROS, DANIEL SUAREZ MAYORGA, MARIANELA AMADOR FLORES Y JUAN CARLOS CENTENO FLORES; al SUR RIO CANASTA; al ESTE SANOS GARCIA LOPEZ y al OESTE JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ. MIDE: CUARENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMENEZ EXP:26-001819-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con dos minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202714, publicación número: 1 de 2