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Farmland (3 ha) in Buenos Aires, Puntarenas

location_onPuntarenas, Buenos Aires, Biolley
Property no. 0128430Case 26-001820-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Sep 2, 2026, 2:00 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡12 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡12,707,891.84
DOCE MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡9,530,918.88
NUEVE MILLONES QUINIENTAS TREINTA MIL NOVECIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 2, 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡3,176,972.96
TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡12,707,892
Deposit to bid₡6,353,946
2nd Auction
Base price₡9,530,919
Deposit to bid₡4,765,459
3rd Auction
Base price₡3,176,973
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡400/m²
Zone 603-08-R02 · Los Naranjos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡400/m² (603-08-R02) and urban ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). The rural value is shown because the land (29,897 m²) is closer to the typical lot in that zone.
29,897 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,958,968
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 17, 2026
₡12,707,892· ₡425/m²1.06×
2nd auctionAug 25, 2026
₡9,530,919· ₡319/m²0.80×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0128430
Share000
Typeterreno PARA LA AGRICULTURA
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBiolley
Full LocationDistrito 08 Biolley, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Size29897.42 m2
Area (m²)29,897.42 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 7 METROS 43 CENTIMETROS E ISAIAS GARCIA SANCHEZ
SouthISAIAS GARCIA SANCHEZ
EastISAIAS GARCIA SANCHEZ
WestIGNACIO OJEDA DAVILA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 7 METROS 43 CENTIMETROS E ISAIAS GARCIA SANCHEZ; SUR: ISAIAS GARCIA SANCHEZ; ESTE: ISAIAS GARCIA SANCHEZ; OESTE: IGNACIO OJEDA DAVILA
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
  • Se publica edicto de remate para el día 17 de agosto de 2026 a las 14:00 hrs.
  • Si no hay postores, remate subsiguiente a 25 de agosto de 2026 a las 14:00 hrs, con base de 9,530,918.88 CRC 75% de la base original.
  • Si no hay oferentes, remate final a 2 de septiembre de 2026 a las 14:00 hrs, con base de 3,176,972.96 CRC 25% de la base original.
Case Number26-001820-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantJUAN CARLOS VENEGAS JIMÉNEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con cincuenta y siete minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-02

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JUAN CARLOS VENEGAS JIMÉNEZ. Finca en Puntarenas, Matrícula 128430, derecho 000, terreno para agricultura. Ubicación Distrito 08 Biolley, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia Puntarenas. Remates: 17-08-2026 14:00, 25-08-2026 14:00 (75% de la base), 02-09-2026 14:00 (25% de la base). Base original 12,707,891.84 CRC; pagos con cheque certificado a favor del despacho. Publicación solicitada en dos ocasiones con al menos 5 días de antelación. EXP:26-001820-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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