edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001824-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Potrero Grande
Precio Base (1º Remate) CRC 10,508,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡400/m²
Zona 603-08-R02 · Los Naranjos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡400/m² (603-08-R02) y urbano ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). Se muestra el rural porque el terreno (29 540 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 29,540 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,815,960
0.22×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 78 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001824-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 10,508,300
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 75,881,300
SETENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 2,627,090
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,508,300
Depósito para participarCRC 5,254,150
2º Remate
BaseCRC 75,881,300
Depósito para participarCRC 37,940,650
3º Remate
BaseCRC 2,627,090
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0070549
Derecho003
TipoTerreno AGRICULTURA LOTE 8 SECCION A
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoPotrero Grande
Ubicación CompletaDistrito Potrero Grande, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Medida29,539.94 m2
Área (m²)29,539.9 m²
Linderos
NorteNorte: CALLE
SurSur: RIO CEIBO
EsteEste: LOTE 15
OesteOeste: LOTE 7
Detalle CompletoNorte: CALLE; Sur: RIO CEIBO; Este: LOTE 15; Oeste: LOTE 7
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- La almoneda se realizará conforme a lo establecido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con doce minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el que la Municipalidad de Buenos Aires remata una finca en Puntarenas (Matrícula 70549) como resultado de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Rolando Gerardo del Carmen Bejarano Berrocal. Base inicial de 10,508,349 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a limitaciones y citas (CITAS 385-09485-01-0848-001 y 385-09485-01-0849-001) y reserva/ref. 2140/259/001. Remates programados: 1 sep 2026 a las 07:30, 9 sep 2026 a las 07:30 (75% de la base) y 18 sep 2026 a las 07:30 (25% de la base). Publicación obligatoria y nota sobre pago con cheque certificado. Referencia N° 2026203784, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando LIMITACIONES CITAS: 385-09485-01-0848-001 y CITAS: 385-09485-01-0849-001 COND Y RESERV REF: 2140/259/001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 70549, derecho 003, la cual es terreno AGRICULTURA LOTE 8 SECCION A. Situada en el DISTRITO 03-POTRERO GRANDE, CANTÓN 03-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE; al SUR RIO CEIBO; al ESTE LOTE 15 y al OESTE LOTE 7. MIDE: VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL EXP:26-001824-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con doce minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203784, publicación número: 1 de 2