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Farmland (3 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Potrero Grande
Property no. 0070549Case 26-001824-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.22× the tax value
Land ≈ ₡11.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡10,508,349
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡75,881,261.75
SETENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡2,627,087.25
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,508,349
Deposit to bid₡5,254,175
2nd Auction
Base price₡75,881,262
Deposit to bid₡37,940,631
3rd Auction
Base price₡2,627,087
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡400/m²
Zone 603-08-R02 · Los Naranjos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡400/m² (603-08-R02) and urban ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). The rural value is shown because the land (29,540 m²) is closer to the typical lot in that zone.
29,540 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,815,976
0.22×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 78% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0070549
Share003
TypeTerreno AGRICULTURA LOTE 8 SECCION A
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictPotrero Grande
Full LocationDistrito Potrero Grande, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Size29,539.94 m2
Area (m²)29,539.94 m²
Boundaries
NorthNorte: CALLE
SouthSur: RIO CEIBO
EastEste: LOTE 15
WestOeste: LOTE 7
Full DetailNorte: CALLE; Sur: RIO CEIBO; Este: LOTE 15; Oeste: LOTE 7
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- La almoneda se realizará conforme a lo establecido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001824-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con doce minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate hipotecario en el que la Municipalidad de Buenos Aires remata una finca en Puntarenas (Matrícula 70549) como resultado de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Rolando Gerardo del Carmen Bejarano Berrocal. Base inicial de 10,508,349 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a limitaciones y citas (CITAS 385-09485-01-0848-001 y 385-09485-01-0849-001) y reserva/ref. 2140/259/001. Remates programados: 1 sep 2026 a las 07:30, 9 sep 2026 a las 07:30 (75% de la base) y 18 sep 2026 a las 07:30 (25% de la base). Publicación obligatoria y nota sobre pago con cheque certificado. Referencia N° 2026203784, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando LIMITACIONES CITAS: 385-09485-01-0848-001 y CITAS: 385-09485-01-0849-001 COND Y RESERV REF: 2140/259/001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 70549, derecho 003, la cual es terreno AGRICULTURA LOTE 8 SECCION A. Situada en el DISTRITO 03-POTRERO GRANDE, CANTÓN 03-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE; al SUR RIO CEIBO; al ESTE LOTE 15 y al OESTE LOTE 7. MIDE: VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL EXP:26-001824-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con doce minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203784, publicación número: 1 de 2