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Farmland (18.2 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Biolley
Property no. 0203941Case 26-001825-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡72.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
09:30
₡26,226,832.32
VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTO TREINTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 4, 2026
04 de septiembre de 2026
09:30
₡19,670,124.24
DIECISEIS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO VEINTICUATRA COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 14, 2026
14 de septiembre de 2026
09:30
₡6,556,708.08
SEIS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,226,832
Deposit to bid₡13,113,416
2nd Auction
Base price₡19,670,124
Deposit to bid₡9,835,062
3rd Auction
Base price₡6,556,708
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡400/m²
Zone 603-08-R02 · Los Naranjos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡400/m² (603-08-R02) and urban ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). The rural value is shown because the land (182,131 m²) is closer to the typical lot in that zone.
182,131 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡72,852,312
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca embargada en Puntarenas, matrícula 203941, derecho 000; terreno para pasto; Plano P-1234475-2007; Distrito 8-BIOLLEY, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas.
Property / Registration No.0203941
Registry provinceMunicipalidad de Buenos Aires
Share000
Typeterreno para pasto
Cadastral Survey PlanP-1234475-2007
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBiolley
Full LocationDistrito 8-Biolley, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Size182,130.78 m²
Area (m²)182,130.78 m²
Boundaries
NorthNorte: Calle pública en medio del lote de Edgar Bejarano Berrocal y Danilo Bejarano Quiros
SouthSur: Quebrada Negra en medio de Rafael Villegas Ortiz y Rosibel del Carmen Bejarano Quiros
EastEste: Calle Pública y Rosibel del Carmen Bejarano Quiros
WestOeste: Grettel Araya Zamora y Transportes Pedro Sanchez S.A.
Full DetailColinda al Norte Calle Publica en medio de lote de Edgar Bejarano Berrocal y de Danilo Bejarano Quiros; al Sur Quebrada Negra en medio de Rafael Villegas Ortiz y Rosibel del Carmen Bejarano Quiros; al Este Calle Publica y Rosibel del Carmen Bejarano Quiros; al Oeste Grettel Araya Zamora y Transportes Pedro Sanchez S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001825-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI Circuito Judicial de la Zona Sur
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con cincuenta y ocho minutos del ocho de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-08
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Municipio de Buenos Aires contra Rolando Gerardo del Carmen Bejarano Berrocal; finca matrícula 203941, derecho 000, terreno para pasto, ubicado en Distrito 8-BIOLLEY, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas; planimetría P-1234475-2007; bases de remate y fechas (27-08-2026; 04-09-2026; 14-09-2026); publicación N° 2026203199; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES CITAS: 364-15498-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 203941, derecho 000, la cual es terreno PARA PASTO. Situada en el DISTRITO 8-BIOLLEY, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA EN MEDIO DE LOTE DE EDGAR BEJARANO BERROCAL Y DE DANILO BEJARANO QUIROS Y EN PARTE GRETTEL ARAYA ZAMORA; al SUR QUEBRADA NEGRA EN MEDIO DE RAFAEL VILLEGAS ORTIZ Y ROSIBEL DEL CARMEN BEJARANO QUIROS; al ESTE CALLE PUBLICA Y ROSIBEL DEL CARMEN BEJARANO QUIROS y al OESTE GRETTEL ARAYA ZAMORA Y TRANSPORTES PEDRO SANCHEZ S.A. MIDE: CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-1234475-2007. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO VEINTICUATRO COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROLANDO GERARDO DEL CARMEN BEJARANO BERROCAL EXP:26-001825-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y ocho minutos del ocho de Julio del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203199, publicación número: 1 de 2