Activo
Terreno agrícola de 1,5 ha en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Finca 0020196Expediente 26-001826-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,35× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de septiembre de 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡14 082 250
CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de septiembre de 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡10 561 687,5
DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
2 de octubre de 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3 520 562,5
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 082 250
Depósito para participar₡7 041 125
2º Remate
Base₡10 561 688
Depósito para participar₡5 280 844
3º Remate
Base₡3 520 563
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡650/m²
Zona 603-02-R10 · Alto
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡650/m² (603-02-R10) y urbano ₡4 500/m² (603-02-U10 · Perico). Se muestra el rural porque el terreno (15 475 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 15,475 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 058 750
0,35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — matrícula 20196000
Finca / Matrícula0020196
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho000
TipoTerreno para agricultura
Plano CatastradoP-0024083-1974
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoVolcán
Ubicación CompletaDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaQUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)15,475 m²
Linderos
NorteJOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA
SurBLANCA ROSA CESPEDES
EsteJOSE ADELICIO GRANADOS
OesteJOSE PASTOR
Detalle CompletoAl NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExisten hipotecas y reservas
Servidumbres
Reserva Ley Caminos
Reserva de dominio por Ley Caminos
Cita: 302-02436-01-0007-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Cita: 302-02436-01-0008-001
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Cita: 302-02436-010009-001
Hipoteca
Hipoteca
Cita: 2012-272155-02-0003-001
Hipoteca
Hipoteca
Cita: 2024-707213-01-0002-001
Servidumbre
Servidumbre
Cita: 2025-366186-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Nota de edicto: publicarse por dos veces consecutivas.
- Expediente: 26-001826-1200-CJ
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 10,561,687.50 CRC.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,520,562.50 CRC.
Información del Caso
Expediente26-001826-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Puntarenas
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enOnce horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate de finca en Puntarenas, base 14,082,250 CRC, reservas y hipotecas. Subasta: primer remate 16/09/2026 a las 08:30; segundo 24/09/2026 a las 08:30 con 75% de la base; tercer remate 02/10/2026 a las 08:30 con 25% de la base. Referencia N° 2026203020, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 302-02436-01-0007-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 302-02436-01-0008-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 302-02436-010009-001, HIPOTECA CITAS: 2012-272155-02-0003-001, HIPOTECA CITAS: 2024-707213-01-0002-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2025-366186-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 20196000, derecho 000, la cual es terreno LOTE 80 - 23 - 3, TERRENO PARA AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2- VOLCÁN, CANTÓN 3- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA Y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR.- MIDE: QUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, según plano catastrado número P-0024083-1974. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203020, publicación número: 1 de 2