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Farmland (1.5 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Property no. 0020196Case 26-001826-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡10.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡14,082,250
CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡10,561,687.5
DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3,520,562.5
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,082,250
Deposit to bid₡7,041,125
2nd Auction
Base price₡10,561,688
Deposit to bid₡5,280,844
3rd Auction
Base price₡3,520,563
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡650/m²
Zone 603-02-R10 · Alto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡650/m² (603-02-R10) and urban ₡4,500/m² (603-02-U10 · Perico). The rural value is shown because the land (15,475 m²) is closer to the typical lot in that zone.
15,475 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,058,750
0.35×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — matrícula 20196000
Property / Registration No.0020196
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share000
TypeTerreno para agricultura
Cadastral Survey PlanP-0024083-1974
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictVolcán
Full LocationDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
SizeQUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)15,475 m²
Boundaries
NorthJOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA
SouthBLANCA ROSA CESPEDES
EastJOSE ADELICIO GRANADOS
WestJOSE PASTOR
Full DetailAl NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR
Encumbrances and Annotations
MortgagesExisten hipotecas y reservas
Easements
Reserva Ley Caminos
Reserva de dominio por Ley Caminos
Citation: 302-02436-01-0007-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Citation: 302-02436-01-0008-001
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Citation: 302-02436-010009-001
Hipoteca
Hipoteca
Citation: 2012-272155-02-0003-001
Hipoteca
Hipoteca
Citation: 2024-707213-01-0002-001
Servidumbre
Servidumbre
Citation: 2025-366186-01-0001-001
Detailed Observations
- Nota de edicto: publicarse por dos veces consecutivas.
- Expediente: 26-001826-1200-CJ
Auction Conditions
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 10,561,687.50 CRC.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,520,562.50 CRC.
Case Information
Case Number26-001826-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Puntarenas
Issuance
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inOnce horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas, base 14,082,250 CRC, reservas y hipotecas. Subasta: primer remate 16/09/2026 a las 08:30; segundo 24/09/2026 a las 08:30 con 75% de la base; tercer remate 02/10/2026 a las 08:30 con 25% de la base. Referencia N° 2026203020, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 302-02436-01-0007-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 302-02436-01-0008-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 302-02436-010009-001, HIPOTECA CITAS: 2012-272155-02-0003-001, HIPOTECA CITAS: 2024-707213-01-0002-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2025-366186-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 20196000, derecho 000, la cual es terreno LOTE 80 - 23 - 3, TERRENO PARA AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2- VOLCÁN, CANTÓN 3- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA Y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR.- MIDE: QUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, según plano catastrado número P-0024083-1974. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203020, publicación número: 1 de 2