Ativo
Terreno agrícola de 1,5 ha em Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Matrícula 0020196Processo 26-001826-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,35× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de setembro de 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 14.082.250
CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de setembro de 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 10.561.687,5
DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de outubro de 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 3.520.562,5
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 14.082.250
Depósito para participar₡ 7.041.125
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.561.688
Depósito para participar₡ 5.280.844
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.520.563
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡650/m²
Zona 603-02-R10 · Alto
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡650/m² (603-02-R10) e urbano ₡4.500/m² (603-02-U10 · Perico). Mostramos o valor rural porque o terreno (15.475 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 15,475 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.058.750
0,35×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 65% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — matrícula 20196000
Matrícula (finca)0020196
Província do registroMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Fração000
TipoTerreno para agricultura
Planta cadastralP-0024083-1974
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoBuenos Aires
DistritoVolcán
Localização completaDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaQUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)15,475 m²
Limites
NorteJOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA
SulBLANCA ROSA CESPEDES
LesteJOSE ADELICIO GRANADOS
OesteJOSE PASTOR
Detalhe completoAl NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR
Ônus e anotações
HipotecasExisten hipotecas y reservas
Servidões
Reserva Ley Caminos
Reserva de dominio por Ley Caminos
Referência: 302-02436-01-0007-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Referência: 302-02436-01-0008-001
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Referência: 302-02436-010009-001
Hipoteca
Hipoteca
Referência: 2012-272155-02-0003-001
Hipoteca
Hipoteca
Referência: 2024-707213-01-0002-001
Servidumbre
Servidumbre
Referência: 2025-366186-01-0001-001
Observações detalhadas
- Nota de edicto: publicarse por dos veces consecutivas.
- Expediente: 26-001826-1200-CJ
Condições do leilão
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 10,561,687.50 CRC.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,520,562.50 CRC.
Informações do processo
Nº do processo26-001826-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
RéuGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, Puntarenas
Emissão
JuizCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emOnce horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis
Data2026-07-02
Resumo
Edicto de remate de finca en Puntarenas, base 14,082,250 CRC, reservas y hipotecas. Subasta: primer remate 16/09/2026 a las 08:30; segundo 24/09/2026 a las 08:30 con 75% de la base; tercer remate 02/10/2026 a las 08:30 con 25% de la base. Referencia N° 2026203020, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 302-02436-01-0007-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 302-02436-01-0008-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 302-02436-010009-001, HIPOTECA CITAS: 2012-272155-02-0003-001, HIPOTECA CITAS: 2024-707213-01-0002-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2025-366186-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 20196000, derecho 000, la cual es terreno LOTE 80 - 23 - 3, TERRENO PARA AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2- VOLCÁN, CANTÓN 3- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE JOSE PASTOR GRANADOS SALDAÑA Y JUAN GRANADOS MORA; al SUR BLANCA ROSA CESPEDES; al ESTE JOSE ADELICIO GRANADOS y al OESTE JOSE PASTOR.- MIDE: QUINCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, según plano catastrado número P-0024083-1974. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001826-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con quince minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203020, publicación número: 1 de 2