edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001827-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Precio Base (1º Remate) CRC 23,735,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡650/m²
Zona 603-02-R10 · Alto
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡650/m² (603-02-R10) y urbano ₡4,500/m² (603-02-U10 · Perico). Se muestra el rural porque el terreno (1 485 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,485 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡965,250
6.15×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 515 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001827-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 3, 2026
catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 23,735,700
VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 17,801,200
DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 21, 2026
catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiseis
catorce horas treinta minutos
CRC 5,933,920
CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,735,700
Depósito para participarCRC 11,867,850
2º Remate
BaseCRC 17,801,200
Depósito para participarCRC 8,900,600
3º Remate
BaseCRC 5,933,920
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 20194, derecho 000
Finca / Matrícula0020194
PartidoPARTIDO DE PUNTARENAS
Derecho000
TipoTERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Plano Catastrado620766012018
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoVolcán
Ubicación CompletaDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaMIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,485 m²
Linderos
NorteFREDDY GRANADOS MENDEZ
SurGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
EsteSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Detalle CompletoAl NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO; al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasCitas: 2019-321156-01-0001-001
AnotacionesCITAS: 302-02436-01-0902-018
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2019-321156-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Condiciones del Remate
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ.
Emisión
JuezBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endoce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-05
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en el cantón Buenos Aires, distrito Volcán, en la provincia de Puntarenas. Base inicial: 23,735,700 CRC. Cargas: hipoteca (citas), servidumbres de paso y restricciones, con base en citaciones específicas. Se fija primer remate para el 3 de septiembre de 2026 a las 14:30, con posibles remates posteriores el 11 de septiembre de 2026 (14:30) por 75% de la base y el 21 de septiembre de 2026 (14:30) por 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Buenos Aires y Gerardina Gamboa Rodríguez, EXP 26-001827-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS, soportando CITAS: 302-02436-01-0901-040 CONDICIONES REF: 2194-387-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 302-02436-01-0902-018, CITAS: 302-02436-01-0903-007 PROHIBICIONES REF: 2194-387-001, HIPOTECA CITAS: 2019-321156-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-321156-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veinte mil ciento noventa y cuatro, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO. MIDE: MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS UNO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001827-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: doce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiseis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203521, publicación número: 1 de 2