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House (1,485 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Property no. 0020194Case 26-001827-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.2× the tax value
Land ≈ ₡965,250 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 3, 2026
catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡23,735,700
VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 11, 2026
catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡17,801,200
DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 21, 2026
catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiseis
catorce horas treinta minutos
₡5,933,925
CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,735,700
Deposit to bid₡11,867,850
2nd Auction
Base price₡17,801,200
Deposit to bid₡8,900,600
3rd Auction
Base price₡5,933,925
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡650/m²
Zone 603-02-R10 · Alto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡650/m² (603-02-R10) and urban ₡4,500/m² (603-02-U10 · Perico). The rural value is shown because the land (1,485 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,485 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡965,250
6.15×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 515% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 20194, derecho 000
Property / Registration No.0020194
Registry provincePARTIDO DE PUNTARENAS
Share000
TypeTERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Cadastral Survey Plan620766012018
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictVolcán
Full LocationDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
SizeMIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)1,485 m²
Boundaries
NorthFREDDY GRANADOS MENDEZ
SouthGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
EastSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
WestSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Full DetailAl NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO; al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Encumbrances and Annotations
MortgagesCitas: 2019-321156-01-0001-001
AnnotationsCITAS: 302-02436-01-0902-018
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2019-321156-01-0002-001
Detailed Observations
- TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Auction Conditions
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ.
Case Information
Case Number26-001827-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeBrenda Mena Ureña
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indoce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-05
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en el cantón Buenos Aires, distrito Volcán, en la provincia de Puntarenas. Base inicial: 23,735,700 CRC. Cargas: hipoteca (citas), servidumbres de paso y restricciones, con base en citaciones específicas. Se fija primer remate para el 3 de septiembre de 2026 a las 14:30, con posibles remates posteriores el 11 de septiembre de 2026 (14:30) por 75% de la base y el 21 de septiembre de 2026 (14:30) por 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Buenos Aires y Gerardina Gamboa Rodríguez, EXP 26-001827-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS, soportando CITAS: 302-02436-01-0901-040 CONDICIONES REF: 2194-387-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 302-02436-01-0902-018, CITAS: 302-02436-01-0903-007 PROHIBICIONES REF: 2194-387-001, HIPOTECA CITAS: 2019-321156-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-321156-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veinte mil ciento noventa y cuatro, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO. MIDE: MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS UNO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001827-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: doce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiseis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203521, publicación número: 1 de 2