Ativo
Casa de 1.485 m² em Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Matrícula 0020194Processo 26-001827-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
6,2× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡965.250 segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de setembro de 2026
catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 23.735.700
VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
11 de setembro de 2026
catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 17.801.200
DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
21 de setembro de 2026
catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiseis
catorce horas treinta minutos
₡ 5.933.925
CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 23.735.700
Depósito para participar₡ 11.867.850
2º leilão
Lance mínimo₡ 17.801.200
Depósito para participar₡ 8.900.600
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.933.925
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡650/m²
Zona 603-02-R10 · Alto
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡650/m² (603-02-R10) e urbano ₡4.500/m² (603-02-U10 · Perico). Mostramos o valor rural porque o terreno (1.485 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,485 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡965.250
6,15×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 515% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 20194, derecho 000
Matrícula (finca)0020194
Província do registroPARTIDO DE PUNTARENAS
Fração000
TipoTERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Planta cadastral620766012018
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoBuenos Aires
DistritoVolcán
Localização completaDistrito Volcán, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaMIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,485 m²
Limites
NorteFREDDY GRANADOS MENDEZ
SulGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
LesteSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Detalhe completoAl NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO; al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO
Ônus e anotações
HipotecasCitas: 2019-321156-01-0001-001
AnotaçõesCITAS: 302-02436-01-0902-018
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2019-321156-01-0002-001
Observações detalhadas
- TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES
Condições do leilão
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ.
Informações do processo
Nº do processo26-001827-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
RéuGERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, Costa Rica
Emissão
JuizBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emdoce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiséis
Data2026-07-05
Resumo
Edicto de remate de una finca ubicada en el cantón Buenos Aires, distrito Volcán, en la provincia de Puntarenas. Base inicial: 23,735,700 CRC. Cargas: hipoteca (citas), servidumbres de paso y restricciones, con base en citaciones específicas. Se fija primer remate para el 3 de septiembre de 2026 a las 14:30, con posibles remates posteriores el 11 de septiembre de 2026 (14:30) por 75% de la base y el 21 de septiembre de 2026 (14:30) por 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Buenos Aires y Gerardina Gamboa Rodríguez, EXP 26-001827-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS, soportando CITAS: 302-02436-01-0901-040 CONDICIONES REF: 2194-387-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 302-02436-01-0902-018, CITAS: 302-02436-01-0903-007 PROHIBICIONES REF: 2194-387-001, HIPOTECA CITAS: 2019-321156-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-321156-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veinte mil ciento noventa y cuatro, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE GALERON, CASA, BODEGA Y FRUTALES. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FREDDY GRANADOS MENDEZ; al SUR GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS DE ANCHO. MIDE: MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS UNO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra GERARDINA GAMBOA RODRIGUEZ EXP:26-001827-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: doce horas con uno minutos del cinco de Julio del dos mil veintiseis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203521, publicación número: 1 de 2