edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001827-1204-CJ
Alajuela, Zarcero, Guadalupe
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Zarcero · valores de abril de 2018
Este mapa de valores es de abril de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡750/m²
Zona 211-04-R07 · Sector Bellavista
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡750/m² (211-04-R07) y urbano ₡15,000/m² (211-04-U07 · Santa Rosa - Los Murillos). Se muestra el rural porque el terreno (1 324 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,324 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡992,648
5.04×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 404 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001827-1204-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteSRL
DemandadoJOSE LUIS RODRIGUEZ ALFARO; LUIS DIEGO CAMPOS MENDOZA
JuzgadoJuzgado de Cobro de Grecia
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
11:00
CRC 20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 3, 2026
3 de setiembre de 2026
11:00
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 11, 2026
11 de setiembre de 2026
11:00
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0412328
PartidoSRL
Derecho000
Tipoterreno de repastos
Plano Catastrado210123112005
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónZarcero
DistritoGuadalupe
Ubicación CompletaDistrito Guadalupe, Cantón Zarcero, Provincia Alajuela
MedidaMIL TRESCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,323.53 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 71.12 CENTIMETROS LINEALES
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 70.51 CENTIMETROS LINEALES
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 5.03 CENTIMETROS LINEALES
OesteJose Luis Rodriguez Alfaro
Detalle CompletoNorte: Calle Publica 71.12 cm; Sur: Calle Publica 70.51 cm; Este: Calle Publica 5.03 cm; Oeste: Jose Luis Rodriguez Alfaro
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesNINGUNO
Servidumbres
servidumbre trasladada
Citas: 331-15861-01-0901-001
Cita: 331-15861-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 331-15861-01-0901-001
- Hora y fecha de emisión: 11:47 del 27 de julio de 2026
- Juez: Heiner Eduardo Baltodano Solís
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación por dos veces consecutivas
- La primera publicación debe ser al menos cinco días antes de la fecha de la subasta
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria: SRL contra JOSE LUIS RODRIGUEZ ALFARO y LUIS DIEGO CAMPOS MENDOZA, EXP 26-001827-1204-CJ
Emisión
JuezHeiner Eduardo Baltodano Solís
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con cuarenta y siete minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate por ejecución hipotecaria de finca matrícula 412328-000 en Guadalupe, Zarcero, Alajuela; base 20,000,000 CRC; primer remate 25-08-2026 11:00; segundo 03-09-2026 11:00 (75% de base); tercer 11-09-2026 11:00 (25%); servidumbre trasladada citada; notas sobre cheques certificados; publicación refer. 2026205111, 1 de 2.
Notas Generales
- Finca objeto de remate: matrícula 412328-000
- Ubicación: Distrito Guadalupe, Cantón Zarcero, Provincia Alajuela
- Mide 1323.53 m2
- Notificación de pagos con cheque certificado a favor del despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-15861-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 412328-000, la cual es terreno DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO GUADALUPE, CANTÓN ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 71.12 CENTIMETROS LINEALES; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 70.51 CENTIMETROS LINEALES; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 5.03 CENTIMETROS LINEALES y al OESTE JOSE LUIS RODRIGUEZ ALFARO. MIDE: MIL TRESCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-877476 SRL contra JOSE LUIS RODRIGUEZ ALFARO, LUIS DIEGO CAMPOS MENDOZA EXP:26-001827-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y siete minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205111, publicación número: 1 de 2