Activo
Terreno de 395 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Pilas
Finca 0205543Expediente 26-001833-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,81× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
28 de agosto de 2026
28 de agosto de 2026
diez horas cero minutos
₡10 273 140
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de septiembre de 2026
7 de setiembre de 2026
diez horas cero minutos
₡7 704 080
SETE MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
16 de septiembre de 2026
16 de setiembre de 2026
diez horas cero minutos
₡2 568 285
DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 273 140
Depósito para participar₡5 136 570
2º Remate
Base₡7 704 080
Depósito para participar₡3 852 040
3º Remate
Base₡2 568 285
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 600/m²
Zona 603-05-U06 · Gloria
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡3 600/m² (603-05-U06) y rural ₡380/m² (603-05-R06 · La). Se muestra el urbano porque el terreno (395 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 395 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 422 000
1,81×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 81 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0205543
Derecho000
TipoFinca para construir
Plano Catastrado618030642015
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoPilas
Ubicación CompletaDistrito 5-Pilas, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Medida395 m²
Área (m²)395 m²
Linderos
NorteVIDAL BARBOZA RIVERA
SurVIDAL BARBOZA RIVERA
EsteCALLE PUBLICA
OesteVIDAL BARBOZA RIVERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE VIDAL BARBOZA RIVERA; al SUR VIDAL BARBOZA RIVERA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE VIDAL BARBOZA RIVERA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
Servidumbre de agua
Servidumbre de paso de agua
Cita: 2015-61944-01-0015-001
Observaciones Detalladas
- El edicto indica que el cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- La subasta se publicará en dos fechas consecutivas.
Condiciones del Remate
- Remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Base de 10,273,140 CRC
- Subasta por orden de ejecución hipotecaria
Información del Caso
Expediente26-001833-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoMARIA ALONDR A MENDEZ VENEGAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14:32 del 2 de julio de 2026
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Buenos Aires y Maria Alondra Mendez Venegas. Referencia N° 2026203165; publicación 1 de 2. Primera subasta 28-08-2026 con base de 10,273,140 CRC; segundas y terceras subastas a 75% y 25% de la base original. Notas sobre cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notas Generales
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONESCITAS: 31300084-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2194-249-001 CITAS: 313-00084-010902-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 323-11838-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 2015-61944-01-0015-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos cinco mil quinientos cuarenta y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-PILAS, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE VIDAL BARBOZA RIVERA; al SUR VIDAL BARBOZA RIVERA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE VIDAL BARBOZA RIVERA. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra MARIA ALONDRA MENDEZ VENEGAS EXP:26-001833-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y dos minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203165, publicación número: 1 de 2