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House (1,133 m²) in Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Santa Ana
Property no. 0134466Case 26-001863-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jul 30, 2026, 1:45 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.37× the tax value
Land ≈ ₡141.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 14, 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis
schedule trece horas cuarenta y cinco minutos
$404,700
CUATROCIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 22, 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis
schedule trece horas cuarenta y cinco minutos
$303,525
TRESCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 30, 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis
schedule trece horas cuarenta y cinco minutos
$101,175
CIENTO UN MIL CIENTO SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$404,700
Deposit to bid$202,350
2nd Auction
Base price$303,525
Deposit to bid$151,763
3rd Auction
Base price$101,175
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
history This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡125,000/m²
Zone 109-01-U22 · Urbanización Valle del Sol
1,133 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡141,610,000
0.37×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 14, 2026
₡210,444,000· ₡185,760/m²1.49×
2nd auctionJul 22, 2026
₡157,833,000· ₡139,320/m²1.11×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0134466
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan108746271990
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictSanta Ana
Full LocationDistrito 1-Santa Ana, Cantón Santa Ana, Provincia San José
SizeMIL CIENTO TREINTA Y DOS METROS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,132.88 m²
NorthNORTE: CALLE PUB
SouthSUR: CALLE PUB
EastESTE: MISAEL CALDERON NAVARRO
WestOESTE: SERVICIOS PROFESIONALES C.M S.A.
Full DetailNorte Calle Pub; Sur Calle Pub; Este Misael Calderon Navarro; Oeste Servicios Profesionales C.M S.A.
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
  • Notificación de edicto publicada dos veces conforme a la norma.
  • Inmueble ubicado en San José, Santa Ana, en ejecución hipotecaria.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Number26-001863-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantDANNY JESUS TORRES MONTENEGRO; INVERSIONES MELAROD LIMITADA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeMayra Vanessa Guillen Rodriguez
PositionJueza Decisora
Issued in25 de febrero del año 2026
Date2026-02-25

Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en San José, Santa Ana (Distrito 1, Cantón Santa Ana), matrícula 1-134466-000. Finca destinada a terreno para construir casa. Base original 404,700 USD; segundas y terceras subastas con bases de 303,525 USD (75%) y 101,175 USD (25%). Remata en Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, expediente EX:26-001863-1338-CJ. Demandante: Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Prestamo; Demandados: Danny Jesus Torres Montenegro; Inversiones Melarod Limitada. Juez Decisora: Mayra Vanessa Guillen Rodriguez. Publicación Referencia N°: 2026187663, publicación 1 de 2.

  • Base de la subasta: 404,700 DÓLARES EXACTOS (USD).
  • Finca matrícula 1-134466-000, ubicada en Distrito 1-SANTA ANA, Cantón 9-SANTA ANA, provincia de San José; terreno para construir con una casa.
  • Notas sobre pago con cheque certificado: deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Notificaciones de edicto: publicación dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.

article Original Auction Notice Text

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