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Farmland (2.1 ha) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Palmira
Property no. 0077978Case 26-001874-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.28× the tax value
Land ≈ ₡36.3 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca matrícula 77978-000
Auction Schedule
1st Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
08:00
₡10,355,442.03
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTO Y DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2026
2 de noviembre de 2026
08:00
₡7,777,360.5
SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:00
₡2,588,860.5
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,355,442
Deposit to bid₡5,177,721
2nd Auction
Base price₡7,777,361
Deposit to bid₡3,888,680
3rd Auction
Base price₡2,588,861
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca matrícula 263862-000
Auction Schedule
1st Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
08:00
₡10,355,442.03
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTO Y DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2026
2 de noviembre de 2026
08:00
₡7,777,360.5
SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:00
₡2,588,860.5
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡10,355,442
Deposit to bid₡5,177,721
2nd Auction
Base price₡7,777,361
Deposit to bid₡3,888,680
3rd Auction
Base price₡2,588,861
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Property #3 — Finca matrícula 263664-000
Auction Schedule
1st Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
08:00
₡10,355,442.03
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTO Y DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2026
2 de noviembre de 2026
08:00
₡7,777,360.5
SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:00
₡2,588,860.5
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡10,355,442
Deposit to bid₡5,177,721
2nd Auction
Base price₡7,777,361
Deposit to bid₡3,888,680
3rd Auction
Base price₡2,588,861
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Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡1,700/m²
Zone 505-01-R13 · Finca Los
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,700/m² (505-01-R13) and urban ₡19,000/m² (505-01-U13 · Jocotes). The rural value is shown because the land (21,377 m²) is closer to the typical lot in that zone.
21,377 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡36,340,645
0.28×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 72% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 77978-000
Property / Registration No.0077978
Share000
TypeTERRENO DE PASTO
Cadastral Survey PlanG-0916016-1990
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictPalmira
Full LocationDistrito 02 Palmira, Cantón 05 Carrillo, Provincia De Guanacaste
SizeVEINTIUN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)21,376.85 m²
Boundaries
NorthERLIN CRUZ ALVARADO
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE 240.16 METROS
EastERLIN CRUZ ALVARADO Y ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ
WestESMELDA OCHOA RODRIGUEZ, LOURDES ANGULO PIZARRO Y LOTE SEGREGADO DE ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ
Full DetailNORTE: ERLIN CRUZ ALVARADO; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE 240.16 METROS; ESTE: ERLIN CRUZ ALVARADO Y ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ; OESTE: ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ, LOURDES ANGULO PIZARRO Y LOTE SEGREGADO DE ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA
Property #2 — Finca matrícula 263862-000
Property / Registration No.0263862
Share000
TypeSOLAR
Cadastral Survey PlanG-0036911-2023
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictFiladelfia
Full LocationDistrito 01 Filadelfia, Cantón 05 Carrillo, Provincia De Guanacaste
SizeDOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthELIN CRUZ ALVARADO
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DIEZ PUNTO TRES METROS
EastELIN CRUZ ALVARADO
WestELIN CRUZ ALVARADO
Full DetailNORTE: ELIN CRUZ ALVARADO; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DIEZ PUNTO TRES METROS; ESTE: ELIN CRUZ ALVARADO; OESTE: ELIN CRUZ ALVARADO
Property #3 — Finca matrícula 263664-000
Property / Registration No.0263664
Share000
TypeSOLAR
Cadastral Survey PlanG-0036910-2023
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictFiladelfia
Full LocationDistrito 01 Filadelfia, Cantón 05 Carrillo, Provincia De Guanacaste
SizeDOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthELIN CRUZ ALVARADO
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DIEZ METROS
EastELIN CRUZ ALVARADO
WestELIN CRUZ ALVARADO
Full DetailNORTE: ELIN CRUZ ALVARADO; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DIEZ METROS; ESTE: ELIN CRUZ ALVARADO; OESTE: ELIN CRUZ ALVARADO
Case Information
Case Number26-001874-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantANA YIRIELA MENDEZ SEQUEIRA; ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ; GERARDO EVARISTO ELIN CRUZ ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued incatorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-19
Summary
Despacho ordena remate de tres fincas en Guanacaste en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ANA YIRIELA MENDEZ SEQUEIRA, ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ y GERARDO EVARISTO ELIN CRUZ ALVARADO. Se fijan tres remates: el primero el 23 de octubre de 2026 con base original de 10,355,442.03 CRC; el segundo remate el 2 de noviembre de 2026 con base de 7,777,360.50 CRC (75% de la base original); y el tercer remate el 10 de noviembre de 2026 con base de 2,588,860.50 CRC (25% de la base original). NOTAS respecto al pago con cheque certificado y publicación del edicto. EXP: 26-001874-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora de emisión: 14:03 del 19 de agosto de 2026. Lic. Victor Hugo Martínez Zuñiga, Juez Tramitador.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2017-00176654-01-0001-001, así como RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0394-00004002-01-0901001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 77978-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE PASTO SITUADA EN DISTRITO 02 PALMIRA CANTÓN 05 CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:ERLIN CRUZ ALVARADO SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 240.16 METROS ESTE: ERLIN CRUZ ALVARADO Y ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ OESTE: ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ, LOURDES ANGULO PIZARRO Y LOTE SEGREGADO DE ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ MIDE: VEINTIUN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0916016-1990, finca matricula número 263862-000 la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR SITUADA EN DISTRITO 01 FILADELFIA CANTÓN 05 CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: ELIN CRUZ ALVARADO SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DIEZ PUNTO TRES METROS ESTE: ELIN CRUZ ALVARADO OESTE: ELIN CRUZ ALVARADO MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0036911-2023, finca matricula número 263664-000, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR SITUADA EN DISTRITO 01 FILADELFIA CANTÓN 05 CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: ELIN CRUZ ALVARADO SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTE DE DEIZ METROS ESTE: ELIN CRUZ ALVARADO OESTE: ELIN CRUZ ALVARADO MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0036910-2023. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ANA YIRIELA MENDEZ SEQUEIRA, ESMELDA OCHOA RODRIGUEZ, GERARDO EVARISTO ELIN CRUZ ALVARADO EXP:26-001874-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207615, publicación número: 1 de 2