edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001881-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Precio Base (1º Remate) CRC 13,879,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 210-09-U02 · La Selva
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,000/m² (210-09-U02) y rural ₡3,000/m² (210-09-R02 · La Marinita). Se muestra el urbano porque el terreno (540 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 540 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,560,000
0.46×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 54 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001881-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
DemandadoLAZARO RIVAS CALDERON
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
10:00
CRC 13,879,100
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
10:00
CRC 10,409,400
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 2, 2026
2 de setiembre de 2026
10:00
CRC 3,469,790
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,879,100
Depósito para participarCRC 6,939,550
2º Remate
BaseCRC 10,409,400
Depósito para participarCRC 5,204,700
3º Remate
BaseCRC 3,469,790
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0518140
PartidoFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
Derecho000
TipoTerreno para construir
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)540 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES
SurJORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
EsteJOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
OesteFRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Detalle CompletoNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES; SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
AnotacionesN/A
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 404-00107-01-0872-007
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 404-00107-01-0911-006
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 404-00107-01-0912-005
Condiciones del Remate
- Se remata la finca del partido de Alajuela matrícula 518140-000
- Terreno para construir
- Conserva servidumbres y restricciones mencionadas
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-31
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Fundación para el Desarrollo de Base (FUNDEBASE) contra Lázaro Rivas Calderón, expediente 26-001881-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 518140-000, ubicada en Distrito 9-La Palma/La PalmEra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de remate inicial 13,879,143.72 CRC; primeras subastas: 17-08-2026 a las 10:00, 25-08-2026 a las 10:00 (75% de base), 02-09-2026 a las 10:00 (25% de base). Encumbramientos y servidumbres citados en las referencias. Publicación: dos edictos consecutivos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Notas Generales
- Matrícula 518140-000; finca ubicada en Alajuela (Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela).
- Base de remate: 13,879,143.72 CRC; terreno para construir; con servidumbres y restricciones indicadas en las referencias.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0872-007, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0877-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0882-007, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0911-006, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0912-005, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0913-006, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0914-006, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0915-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0916-005, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-154239-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518140-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1731985-2014. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE contra LAZARO RIVAS CALDERON EXP:26-001881-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205613, publicación número: 1 de 2