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Land (540 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0518140Case 26-001881-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡7.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
10:00
₡13,879,143.72
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
10:00
₡10,409,357.79
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 2, 2026
2 de setiembre de 2026
10:00
₡3,469,785.93
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,879,144
Deposit to bid₡6,939,572
2nd Auction
Base price₡10,409,358
Deposit to bid₡5,204,679
3rd Auction
Base price₡3,469,786
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 210-09-U02 · La Selva
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (210-09-U02) and rural ₡3,000/m² (210-09-R02 · La Marinita). The urban value is shown because the land (540 m²) is closer to the typical lot in that zone.
540 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,560,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0518140
Registry provinceFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
Share000
TypeTerreno para construir
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)540 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES
SouthJORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
EastJOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
WestFRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Full DetailNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES; SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Citation: 404-00107-01-0872-007
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Citation: 404-00107-01-0911-006
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Citation: 404-00107-01-0912-005
Auction Conditions
- Se remata la finca del partido de Alajuela matrícula 518140-000
- Terreno para construir
- Conserva servidumbres y restricciones mencionadas
Case Information
Case Number26-001881-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
DefendantLAZARO RIVAS CALDERON
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Fundación para el Desarrollo de Base (FUNDEBASE) contra Lázaro Rivas Calderón, expediente 26-001881-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 518140-000, ubicada en Distrito 9-La Palma/La PalmEra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de remate inicial 13,879,143.72 CRC; primeras subastas: 17-08-2026 a las 10:00, 25-08-2026 a las 10:00 (75% de base), 02-09-2026 a las 10:00 (25% de base). Encumbramientos y servidumbres citados en las referencias. Publicación: dos edictos consecutivos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
General Notes
- Matrícula 518140-000; finca ubicada en Alajuela (Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela).
- Base de remate: 13,879,143.72 CRC; terreno para construir; con servidumbres y restricciones indicadas en las referencias.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0872-007, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0877-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0882-007, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0911-006, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0912-005, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0913-006, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0914-006, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0915-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0916-005, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-154239-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518140-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1731985-2014. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE contra LAZARO RIVAS CALDERON EXP:26-001881-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205613, publicación número: 1 de 2