Actif
Terrain de 540 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Propriété n° 0518140Dossier 26-001881-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,46× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 août 2026
17 de agosto de 2026
10:00
13 879 143,72 ₡
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 août 2026
25 de agosto de 2026
10:00
10 409 357,79 ₡
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 septembre 2026
2 de setiembre de 2026
10:00
3 469 785,93 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix13 879 144 ₡
Dépôt de garantie6 939 572 ₡
2e enchère
Mise à prix10 409 358 ₡
Dépôt de garantie5 204 679 ₡
3e enchère
Mise à prix3 469 786 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 210-09-U02 · La Selva
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (210-09-U02) et rural ₡3 000/m² (210-09-R02 · La Marinita). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (540 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 540 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 560 000
0,46×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 54 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0518140
Province du registreFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Emplacement completDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)540 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES
SudJORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
EstJOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
OuestFRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Détail completNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES; SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Référence : 404-00107-01-0872-007
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Référence : 404-00107-01-0911-006
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Référence : 404-00107-01-0912-005
Conditions de la vente
- Se remata la finca del partido de Alajuela matrícula 518140-000
- Terreno para construir
- Conserva servidumbres y restricciones mencionadas
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001881-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
DéfendeurLAZARO RIVAS CALDERON
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-31
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Fundación para el Desarrollo de Base (FUNDEBASE) contra Lázaro Rivas Calderón, expediente 26-001881-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 518140-000, ubicada en Distrito 9-La Palma/La PalmEra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de remate inicial 13,879,143.72 CRC; primeras subastas: 17-08-2026 a las 10:00, 25-08-2026 a las 10:00 (75% de base), 02-09-2026 a las 10:00 (25% de base). Encumbramientos y servidumbres citados en las referencias. Publicación: dos edictos consecutivos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Notes générales
- Matrícula 518140-000; finca ubicada en Alajuela (Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela).
- Base de remate: 13,879,143.72 CRC; terreno para construir; con servidumbres y restricciones indicadas en las referencias.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0872-007, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0877-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0882-007, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0911-006, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0912-005, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0913-006, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0914-006, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0915-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0916-005, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-154239-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518140-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1731985-2014. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE contra LAZARO RIVAS CALDERON EXP:26-001881-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205613, publicación número: 1 de 2