Ativo
Terreno de 540 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Matrícula 0518140Processo 26-001881-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,46× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
17 de agosto de 2026
17 de agosto de 2026
10:00
₡ 13.879.143,72
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
25 de agosto de 2026
25 de agosto de 2026
10:00
₡ 10.409.357,79
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de setembro de 2026
2 de setiembre de 2026
10:00
₡ 3.469.785,93
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.879.144
Depósito para participar₡ 6.939.572
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.409.358
Depósito para participar₡ 5.204.679
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.469.786
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡14.000/m²
Zona 210-09-U02 · La Selva
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡14.000/m² (210-09-U02) e rural ₡3.000/m² (210-09-R02 · La Marinita). Mostramos o valor urbano porque o terreno (540 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 540 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.560.000
0,46×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 54% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0518140
Província do registroFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
Fração000
TipoTerreno para construir
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Palmera
Localização completaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)540 m²
Limites
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES
SulJORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
LesteJOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ
OesteFRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Detalhe completoNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES; SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ; OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
AnotaçõesN/A
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 404-00107-01-0872-007
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 404-00107-01-0911-006
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 404-00107-01-0912-005
Condições do leilão
- Se remata la finca del partido de Alajuela matrícula 518140-000
- Terreno para construir
- Conserva servidumbres y restricciones mencionadas
Informações do processo
Nº do processo26-001881-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE
RéuLAZARO RIVAS CALDERON
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalAlajuela
Emissão
JuizHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdiez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis
Data2026-07-31
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Fundación para el Desarrollo de Base (FUNDEBASE) contra Lázaro Rivas Calderón, expediente 26-001881-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 518140-000, ubicada en Distrito 9-La Palma/La PalmEra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de remate inicial 13,879,143.72 CRC; primeras subastas: 17-08-2026 a las 10:00, 25-08-2026 a las 10:00 (75% de base), 02-09-2026 a las 10:00 (25% de base). Encumbramientos y servidumbres citados en las referencias. Publicación: dos edictos consecutivos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Notas gerais
- Matrícula 518140-000; finca ubicada en Alajuela (Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela).
- Base de remate: 13,879,143.72 CRC; terreno para construir; con servidumbres y restricciones indicadas en las referencias.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0872-007, CONDICIONES CITAS: 404-00107-01-0877-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0882-007, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0911-006, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 404-00107-01-0912-005, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0913-006, CONDICIONES REF: 00278043-000 CITAS: 404-00107-01-0914-006, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0915-007, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-00107-01-0916-005, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-154239-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518140-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN ANCHO DE 6,00 M Y UN FRENTE DE 13,00 M LINEALES SUR: JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ ESTE: JOHANNY ARIAS Y EN PARTE JORGE CLAUDIO ARIAS Y AURORA M. MUÑOZ OESTE: FRANCISCO QUESADA RODRIGUEZ MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1731985-2014. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE BASE, FUNDEBASE contra LAZARO RIVAS CALDERON EXP:26-001881-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205613, publicación número: 1 de 2