edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001892-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Precio Base (1º Remate) $32,831.4
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡710/m²
Zona 503-09-R21 · Finca El Palmar Aeropuerto
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡710/m² (503-09-R21) y urbano ₡15,000/m² (503-09-U21 · Finca La Flor). Se muestra el rural porque el terreno (7 453 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 7,453 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,291,630
3.23×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 223 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001892-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoROBERTO LEON LEITON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$32,831.4
TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
November 25, 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$24,623.5
VEINTICUATROS MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
December 4, 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$8,207.84
OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$32,831
Depósito para participar$16,416
2º Remate
Base$24,624
Depósito para participar$12,312
3º Remate
Base$8,208
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 184937-000, Terreno Potrero Lote 2
Finca / Matrícula0184937
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO DE POTRERO LOTE 2
Plano CatastradoG-1456898-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoTamarindo
Ubicación CompletaDistrito 9-Tamarindo, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia Guanacaste
MedidaSiete mil cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados
Área (m²)7,453 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE AGRICOLA
SurRESTO DE FINCA
EsteRESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA
OesteFLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Detalle CompletoNORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA; SUR: RESTO DE FINCA; ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA; OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2015-547872-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2016-79318-010002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 2016-79318-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2016-79318-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 2016-79318-01-0010-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario contra Roberto Leon Leiton
- Propiedad descrita: finca en Guanacaste, matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
- Subasta en la fecha y hora indicadas
Emisión
JuezBrenda Maxiny Mena Ureña
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-17
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Guanacaste: matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz. Base inicial 32,831.36 USD; servidumbres; subastas programadas para 17-11-2026, 25-11-2026 y 04-12-2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria BNCR vs Roberto Leon Leiton. EXP 26-001892-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión 17-09-2026 a las 10:23. Jueza Tramitadora: Brenda Maxiny Mena Ureña.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-547872-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-79318-010002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2016-79318-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-79318-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-79318-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 184937-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO LOTE 2 SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA SUR: RESTO DE FINCA ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA MIDE: SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-1456898-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON EXP:26-001892-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitres minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026210470, publicación número: 1 de 2