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Farmland (7,453 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Property no. 0184937Case 26-001892-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.2× the tax value
Land ≈ ₡5.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$32,831.36
TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 25, 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$24,623.52
VEINTICUATROS MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 4, 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$8,207.84
OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$32,831
Deposit to bid$16,416
2nd Auction
Base price$24,624
Deposit to bid$12,312
3rd Auction
Base price$8,208
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡710/m²
Zone 503-09-R21 · Finca El Palmar Aeropuerto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡710/m² (503-09-R21) and urban ₡15,000/m² (503-09-U21 · Finca La Flor). The rural value is shown because the land (7,453 m²) is closer to the typical lot in that zone.
7,453 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,291,630
3.23×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 223% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 184937-000, Terreno Potrero Lote 2
Property / Registration No.0184937
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO LOTE 2
Cadastral Survey PlanG-1456898-2010
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Full LocationDistrito 9-Tamarindo, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SizeSiete mil cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados
Area (m²)7,453 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE AGRICOLA
SouthRESTO DE FINCA
EastRESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA
WestFLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Full DetailNORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA; SUR: RESTO DE FINCA; ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA; OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2015-547872-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2016-79318-010002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 2016-79318-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2016-79318-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 2016-79318-01-0010-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario contra Roberto Leon Leiton
- Propiedad descrita: finca en Guanacaste, matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
- Subasta en la fecha y hora indicadas
Case Information
Case Number26-001892-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantROBERTO LEON LEITON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeBrenda Maxiny Mena Ureña
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-17
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca en Guanacaste: matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz. Base inicial 32,831.36 USD; servidumbres; subastas programadas para 17-11-2026, 25-11-2026 y 04-12-2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria BNCR vs Roberto Leon Leiton. EXP 26-001892-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión 17-09-2026 a las 10:23. Jueza Tramitadora: Brenda Maxiny Mena Ureña.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-547872-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-79318-010002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2016-79318-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-79318-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-79318-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 184937-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO LOTE 2 SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA SUR: RESTO DE FINCA ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA MIDE: SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-1456898-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON EXP:26-001892-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitres minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026210470, publicación número: 1 de 2