Actif
Terrain agricole de 7 453 m² à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Propriété n° 0184937Dossier 26-001892-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 novembre 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
32 831,36 $
TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 novembre 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
24 623,52 $
VEINTICUATROS MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 décembre 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
8 207,84 $
OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix32 831 $
Dépôt de garantie16 416 $
2e enchère
Mise à prix24 624 $
Dépôt de garantie12 312 $
3e enchère
Mise à prix8 208 $
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡710/m²
Zone 503-09-R21 · Finca El Palmar Aeropuerto
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡710/m² (503-09-R21) et urbain ₡15 000/m² (503-09-U21 · Finca La Flor). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (7 453 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 7,453 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 291 630
3,23×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 223 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 184937-000, Terreno Potrero Lote 2
N° de propriété (finca)0184937
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeTERRENO DE POTRERO LOTE 2
Plan cadastralG-1456898-2010
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Emplacement completDistrito 9-Tamarindo, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SuperficieSiete mil cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados
Surface (m²)7,453 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE AGRICOLA
SudRESTO DE FINCA
EstRESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA
OuestFLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Détail completNORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA; SUR: RESTO DE FINCA; ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA; OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2015-547872-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2016-79318-010002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 2016-79318-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2016-79318-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 2016-79318-01-0010-001
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario contra Roberto Leon Leiton
- Propiedad descrita: finca en Guanacaste, matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
- Subasta en la fecha y hora indicadas
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001892-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurROBERTO LEON LEITON
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeBrenda Maxiny Mena Ureña
FonctionJueza Tramitadora
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-17
Résumé
Edicto de remate hipotecario para finca en Guanacaste: matrícula 184937-000, Lote 2, Tamarindo, Santa Cruz. Base inicial 32,831.36 USD; servidumbres; subastas programadas para 17-11-2026, 25-11-2026 y 04-12-2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria BNCR vs Roberto Leon Leiton. EXP 26-001892-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión 17-09-2026 a las 10:23. Jueza Tramitadora: Brenda Maxiny Mena Ureña.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-547872-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-79318-010002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2016-79318-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-79318-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-79318-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 184937-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO LOTE 2 SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA SUR: RESTO DE FINCA ESTE: RESTO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA OESTE: FLORENTINO RODRIGUEZ RODRIGUEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA MIDE: SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-1456898-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL DOSCIENTOS SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROBERTO LEON LEITON EXP:26-001892-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitres minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026210470, publicación número: 1 de 2