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House (161 m²) in San José, San José
San José, San José, Carmen
Property no. 0114703Case 26-001895-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.56× the tax value
Land ≈ ₡37.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 20, 2026
20 de octubre de 2026
09:00
₡20,696,636.2
VEINTE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 28, 2026
28 de octubre de 2026
09:00
₡15,522,477.15
QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 5, 2026
05 de noviembre de 2026
09:00
₡5,174,159.05
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,696,636
Deposit to bid₡10,348,318
2nd Auction
Base price₡15,522,477
Deposit to bid₡7,761,239
3rd Auction
Base price₡5,174,159
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡230,000/m²
Zone 101-01-U14 · La Luz
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡37,108,200
0.56×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 44% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 114703
Property / Registration No.0114703
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE DOS PLANTAS
Cadastral Survey Plan100163741949
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCarmen
Full LocationDistrito 1-Carmen, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeCiento sesenta y un metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)161.34 m²
Boundaries
NorthAMALIA SAENZ
SouthMARIO VARGAS ECHEVERRÍA
EastGONZALO ECHEVERRÍA Y OTRO
WestCALLE 29 AVEN 1 Y 3 CON 6M 17 CM
Full DetailCOLINDA: al NORTE AMALIA SAENZ; al SUR MARIO VARGAS ECHEVERRÍA; al ESTE GONZALO ECHEVERRÍA Y OTRO y al OESTE CALLE 29 AVEN 1 Y 3 CON 6M 17 CM.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-001895-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantJOSÉ MARÍA VARGAS CALLEJAS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSAN JOSÉ, COSTA RICA
Issuance
JudgeLicda. Ana Elsy Campos Barboza
PositionJueza Tramitadora
Issued in07 de agosto del año 2026.
Date2026-08-07
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca ubicada en San José, matrícula 114703, naturaleza TERRENO CON UNA CASA DE DOS PLANTAS. Ubicación: Distrito 1-Carmen, Cantón 1-San José, Provincia de San José. Base inicial indicada: 20,696,636.20 CRC con 0.20 (impuestos y/o centavos). Remates programados para el 20/10/2026 a las 09:00, con posibles remates posteriores el 28/10/2026 y el 05/11/2026 a las 09:00. Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre BANCO DE COSTA RICA y JOSÉ MARÍA VARGAS CALLEJAS; EXP: 26-001895-1764-CJ. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Jueza Tramitadora Licda. Ana Elsy Campos Barboza.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 114703, derecho 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE DOS PLANTAS. Situada en el DISTRITO 1-CARMEN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE AMALIA SAENZ; al SUR MARIO VARGAS ECHEVERRÍA; al ESTE GONZALO ECHEVERRÍA Y OTRO y al OESTE CALLE 29 AVEN 1 Y 3 CON 6M 17 CM. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSÉ MARÍA VARGAS CALLEJAS EXP:26-001895-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 07 de agosto del año 2026. Licda. Ana Elsy Campos Barboza, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206667, publicación número: 1 de 2