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House (294 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Property no. 0079182Case 26-001896-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.94× the tax value
Land ≈ ₡2.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
14:30
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
14:30
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
14:30
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 601-04-U38 · Encanto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (601-04-U38) and rural ₡350/m² (601-04-R38 · Cerro El). The urban value is shown because the land (294 m²) is closer to the typical lot in that zone.
294 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,057,650
1.94×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 94% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 79082, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Property / Registration No.0079182
Share000
Typeterreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan600886911992
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)293.95 m²
Boundaries
NorthRAMON CESPEDES
SouthRAMON CESPEDES
EastRAMON CESPEDES
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE RAMON CESPEDES; SUR RAMON CESPEDES; ESTE RAMON CESPEDES; OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesCon hipoteca citada (2010-100286-01-0001-001)
Detailed Observations
- La finca está ubicada en Lepanto, distrito 4, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
- Mide 293.95 m2.
- Matrícula 79082, derecho 000, terreno para construir con una casa de habitación.
Auction Conditions
- Base de remate: 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con hipoteca citada 2010-100286-01-0001-001.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA y OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA (EXP 26-001896-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Case Information
Case Number26-001896-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantOSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA; OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Douglas Quesada Zamora
PositionJuez Coordinador
Issued indiez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-18
Summary
Edicto de remate hipotecario con base de 4,000,000 CRC, finca en Puntarenas (matrícula 79082, terreno para construir casa), distrito Lepanto (LePanto), cantón Puntarenas, provincia Puntarenas. Remates programados para 10/11/2026 (14:30), 18/11/2026 (14:30) y 26/11/2026 (14:30). Banco Nacional de Costa Rica vs Oscar Arturo Berrocal Zuñiga y Oscar Daniel Berrocal Zuñiga. Publicación de edicto y condiciones de remate.
General Notes
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA CITAS: 2010-100286-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número setenta y nueve mil ciento ochenta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE RAMON CESPEDES; al SUR RAMON CESPEDES; al ESTE RAMON CESPEDES y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA, OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA EXP:26-001896-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026207624, publicación número: 1 de 2