Actif
Maison de 294 m² à Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Propriété n° 0079182Dossier 26-001896-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,94× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
10 de noviembre de 2026
14:30
4 000 000 ₡
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
18 de noviembre de 2026
14:30
3 000 000 ₡
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
26 de noviembre de 2026
14:30
1 000 000 ₡
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 000 000 ₡
Dépôt de garantie2 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 000 000 ₡
Dépôt de garantie1 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puntarenas · valeurs de mai 2018
Cette carte des valeurs date de mai 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 000/m²
Zone 601-04-U38 · Encanto
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 000/m² (601-04-U38) et rural ₡350/m² (601-04-R38 · Cerro El). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (294 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 294 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 057 650
1,94×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 94 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en Puntarenas, matrícula 79082, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
N° de propriété (finca)0079182
Quote-part000
Typeterreno para construir con una casa de habitación
Plan cadastral600886911992
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Emplacement completDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas
SuperficieDOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)293.95 m²
Limites
NordRAMON CESPEDES
SudRAMON CESPEDES
EstRAMON CESPEDES
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNORTE RAMON CESPEDES; SUR RAMON CESPEDES; ESTE RAMON CESPEDES; OESTE CALLE PUBLICA
Charges et annotations
HypothèquesCon hipoteca citada (2010-100286-01-0001-001)
Observations détaillées
- La finca está ubicada en Lepanto, distrito 4, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
- Mide 293.95 m2.
- Matrícula 79082, derecho 000, terreno para construir con una casa de habitación.
Conditions de la vente
- Base de remate: 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con hipoteca citada 2010-100286-01-0001-001.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA y OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA (EXP 26-001896-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001896-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurOSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA; OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Puntarenas
Émission
JugeLic. Douglas Quesada Zamora
FonctionJuez Coordinador
Émis àdiez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-18
Résumé
Edicto de remate hipotecario con base de 4,000,000 CRC, finca en Puntarenas (matrícula 79082, terreno para construir casa), distrito Lepanto (LePanto), cantón Puntarenas, provincia Puntarenas. Remates programados para 10/11/2026 (14:30), 18/11/2026 (14:30) y 26/11/2026 (14:30). Banco Nacional de Costa Rica vs Oscar Arturo Berrocal Zuñiga y Oscar Daniel Berrocal Zuñiga. Publicación de edicto y condiciones de remate.
Notes générales
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA CITAS: 2010-100286-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número setenta y nueve mil ciento ochenta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE RAMON CESPEDES; al SUR RAMON CESPEDES; al ESTE RAMON CESPEDES y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA, OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA EXP:26-001896-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026207624, publicación número: 1 de 2