Remate Judicial — Expediente 26-001917-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con copropiedad y cargas relevantes; la presencia de hipoteca y demanda ejecutiva en la unidad 001, así como la servidumbre de paso, introducen riesgos operativos. Se recomienda evaluar posibilidad de compra con cautela y clarificación de la situación entre copropietarios antes de ofertar.
Edicto de remate por ejecutivo hipotecario de finca 535430-001 y 535430-002, San José (Desamparados, San Miguel). Descripción: terreno para construir con una casa, lote Uno. Copropiedad de la finca entre dos dueños con derecho 000; gravámenes hipotecarios y demanda ejecutiva hipotecaria a cargo del actor Grupo Mutual La Alajuela. Base de remate inicial: 42,600,000 colones; escalas a 31,950,000 y 10,650,000 (75% y 25%). END de la publicación: 4 y 12 y 20 de agosto de 2026. Adjunta información de linderos, plano SJ-0825947-2002 y ubicación catastral.
Alcance del Remate
La finca está en copropiedad entre dos dueños: Andrés Alberto Hernández Mena y Dilania Vanessa Méndez Corella, cada uno con un derecho 000 (participación de 50% en la finca, según antecedentes de dominio). Se remata la finca en su conjunto (535430-001 y 535430-002).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona construcción (una casa); no consta si hay ocupantes actuales.
Cargas
Hipoteca a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; Deudor: ANDRES ALBERTO HERNANDEZ MENA; MONTO: 42,600,000; Inicia 31-AGO-2023, vence 03-SEP-2053; grado 1; base de remate: capital; ACREEDOR: Grupo Mutual;; Deudor: Andrés Hernández Mena.
Puntos a Favor
- Edicto fija base de remate clara de 42,6 millones y escalas de 31,95 millones y 10,65 millones
- Edicto nombra explícitamente la finca 535430-001 y 002, con plano y linderos claros
- Existe registro catastral y plano asociado (SJ-0825947-2002) que contextualizan la ubicación
Puntos en Contra
- Propiedad en copropiedad (dos dueños) con participación de 50% cada una
- Copropiedad y remate de la finca 535430-001 y 535430-002 requieren coordinación entre dueños
- Cargas existentes: hipoteca principal 42,6 millones y demanda ejecutiva hipotecaria afecta 1-00535430-001
- Servidumbre de paso podría limitar uso o acceso
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Matrícula 535430-001 y 002
- Área: 133.55 m2
- Ubicación: Distrito 2-San Miguel, Cantón 3-Desamparados, San José
- Juez: Marvin Antonio Hernández Calderón, 19 de marzo de 2026
Condiciones del Remate
- Se solicita que el pago por cheque certificado se emita a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca matrícula 535430-001 y 002, SAN JOSÉ, DESAMPARADOS, San Miguel; base de 42.600.000 CRC; remates programados para 04/08/2026, 12/08/2026 y 20/08/2026; juez Marvin Antonio Hernández Calderón; expediente 26-001917-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 535430-001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA, LOTE UNO. Situada en el DISTRITO 2-SAN MIGUEL, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE: SERVIDUMBRE DE PASO; al NOROESTE: ZONA VERDE DE LUIS ALBERTO JIMÉNEZ MARÍN; al SURESTE: LUIS ALBERTO JIMÉNEZ MARÍN y al SUROESTE: CARMEN DELGADO CHACÓN. MIDE: CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ANDRÉS ALBERTO HERNÁNDEZ MENA, DILANIA VANESSA MÉNDEZ CORELLA EXP:26-001917-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de marzo del año 2026. Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195026, publicación número: 1 de 2