edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001938-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Precio Base (1º Remate) $235,117
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5,000/m²
Zona 210-07-R20 · Catarata
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5,000/m² (210-07-R20) y urbano ₡25,000/m² (210-07-U20 · Fortuna). Se muestra el rural porque el terreno (5 273 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,273 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26,363,650
3.48×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 248 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001938-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA
DemandadoANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$235,117
$235,117.15
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$176,338
$176,337.86
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$58,779.3
$58,779.29
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$235,117
Depósito para participar$117,559
2º Remate
Base$176,338
Depósito para participar$88,169
3º Remate
Base$58,779
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca - matrícula 289248-003-004
Finca / Matrícula0289248
Derecho003 y 004
TipoTerreno de pastos
Plano CatastradoA-1032348-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Ubicación CompletaProvincia De Alajuela, Cantón San Carlos, Distrito La Fortuna
MedidaCinco mil doscientos setenta y dos metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Área (m²)5,272.73 m²
Linderos
NorteNORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO
SurSUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ
EsteESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO
OesteOESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO
Detalle CompletoNorte: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez; Sur: Quebrada en medio Elvis Rojas Perez; Este: Abelino Villegas Castro; Oeste: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez y Berlidia Villegas Castro.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesNinguna
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido: Juez Viviana Salas Hernández.
- Referencia N°: 2026208142; Publicación Nº 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela (matrícula 289248-003-004). Terreno de pastos, 5,272.73 m2, plano A-1032348-2005. Primera subasta: 06/10/2026 a las 09:30; segunda: 14/10/2026 a las 09:30 con base USD 176,337.86; tercera: 22/10/2026 a las 09:30 con base USD 58,779.29. Proceso de ejecución hipotecaria entre Edwin Danilo del Carmen Castro Chinchilla y Angy Briyith Polanco, Luis Fernando Parra. Exp. 26-001938-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández. Referencia N° 2026208142, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate: USD 235,117.15, libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de $235.117,15, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 289248-003-004, la cual es terreno PASTOS. Situada en el DISTRITO 7LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ; al ESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO y al OESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO. MIDE: CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1032348-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de $176.337,86 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de $58.779,29 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA, ZOEL MAYELA ZUÑIGA VARGAS contra ANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA. EXP:26-001938-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208142, publicación número: 1 de 2