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Farmland (5,273 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0289248Case 26-001938-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.16× the tax value
Land ≈ ₡26.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$235,117.15
$235,117.15
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$176,337.86
$176,337.86
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
$58,779.29
$58,779.29
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$235,117
Deposit to bid$117,559
2nd Auction
Base price$176,338
Deposit to bid$88,169
3rd Auction
Base price$58,779
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,000/m²
Zone 210-07-R20 · Catarata
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,000/m² (210-07-R20) and urban ₡25,000/m² (210-07-U20 · Fortuna). The rural value is shown because the land (5,273 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,273 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡26,363,650
1.16×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 16% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca - matrícula 289248-003-004
Property / Registration No.0289248
Share003 y 004
TypeTerreno de pastos
Cadastral Survey PlanA-1032348-2005
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationProvincia De Alajuela, Cantón San Carlos, Distrito La Fortuna
SizeCinco mil doscientos setenta y dos metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Area (m²)5,272.73 m²
Boundaries
NorthNORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO
SouthSUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ
EastESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO
WestOESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO
Full DetailNorte: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez; Sur: Quebrada en medio Elvis Rojas Perez; Este: Abelino Villegas Castro; Oeste: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez y Berlidia Villegas Castro.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsNinguna
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Detailed Observations
- Edicto emitido: Juez Viviana Salas Hernández.
- Referencia N°: 2026208142; Publicación Nº 1 de 2.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001938-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA
DefendantANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela (matrícula 289248-003-004). Terreno de pastos, 5,272.73 m2, plano A-1032348-2005. Primera subasta: 06/10/2026 a las 09:30; segunda: 14/10/2026 a las 09:30 con base USD 176,337.86; tercera: 22/10/2026 a las 09:30 con base USD 58,779.29. Proceso de ejecución hipotecaria entre Edwin Danilo del Carmen Castro Chinchilla y Angy Briyith Polanco, Luis Fernando Parra. Exp. 26-001938-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández. Referencia N° 2026208142, publicación 1 de 2.
General Notes
- Base de remate: USD 235,117.15, libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de $235.117,15, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 289248-003-004, la cual es terreno PASTOS. Situada en el DISTRITO 7LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ; al ESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO y al OESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO. MIDE: CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1032348-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de $176.337,86 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de $58.779,29 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA, ZOEL MAYELA ZUÑIGA VARGAS contra ANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA. EXP:26-001938-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208142, publicación número: 1 de 2