Actif
Terrain agricole de 5 273 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Propriété n° 0289248Dossier 26-001938-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡26,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
235 117,15 $
$235,117.15
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
176 337,86 $
$176,337.86
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis a las nueve horas y treinta minutos
nueve horas treinta minutos
58 779,29 $
$58,779.29
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix235 117 $
Dépôt de garantie117 559 $
2e enchère
Mise à prix176 338 $
Dépôt de garantie88 169 $
3e enchère
Mise à prix58 779 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡5 000/m²
Zone 210-07-R20 · Catarata
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡5 000/m² (210-07-R20) et urbain ₡25 000/m² (210-07-U20 · Fortuna). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 273 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,273 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡26 363 650
1,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 16 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca - matrícula 289248-003-004
N° de propriété (finca)0289248
Quote-part003 y 004
TypeTerreno de pastos
Plan cadastralA-1032348-2005
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Emplacement completProvincia De Alajuela, Cantón San Carlos, Distrito La Fortuna
SuperficieCinco mil doscientos setenta y dos metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Surface (m²)5,272.73 m²
Limites
NordNORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO
SudSUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ
EstESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO
OuestOESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO
Détail completNorte: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez; Sur: Quebrada en medio Elvis Rojas Perez; Este: Abelino Villegas Castro; Oeste: Karen Johanna, Kendall Mauricio, Kevin y Dylan Villegas Hernandez y Berlidia Villegas Castro.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsNinguna
Servitudes
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Observations détaillées
- Edicto emitido: Juez Viviana Salas Hernández.
- Referencia N°: 2026208142; Publicación Nº 1 de 2.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001938-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurEDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA
DéfendeurANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela (matrícula 289248-003-004). Terreno de pastos, 5,272.73 m2, plano A-1032348-2005. Primera subasta: 06/10/2026 a las 09:30; segunda: 14/10/2026 a las 09:30 con base USD 176,337.86; tercera: 22/10/2026 a las 09:30 con base USD 58,779.29. Proceso de ejecución hipotecaria entre Edwin Danilo del Carmen Castro Chinchilla y Angy Briyith Polanco, Luis Fernando Parra. Exp. 26-001938-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández. Referencia N° 2026208142, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Base de remate: USD 235,117.15, libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de $235.117,15, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 289248-003-004, la cual es terreno PASTOS. Situada en el DISTRITO 7LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR: QUEBRADA EN MEDIO ELVIS ROJAS PEREZ; al ESTE: ABELINO VILLEGAS CASTRO y al OESTE: KAREN JOHANNA, KENDALL MAURICIO, KEVIN Y DYLAN TODOS VILLEGAS HERNANDEZ Y BERLIDIA VILLEGAS CASTRO. MIDE: CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1032348-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de $176.337,86 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de $58.779,29 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDWIN DANILO DEL CARMEN CASTRO CHINCHILLA, ZOEL MAYELA ZUÑIGA VARGAS contra ANGY BRIYITH POLANCO, LUIS FERNANDO PARRA. EXP:26-001938-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208142, publicación número: 1 de 2