edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001958-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Precio Base (1º Remate) $45,375
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡740/m²
Zona 119-01-R26 · Bajo Esperanzas de
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡740/m² (119-01-R26) y urbano ₡8,000/m² (119-01-U26 · Bijaguales - Ojo Agua). Se muestra el rural porque el terreno (8 189 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,189 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,059,690
0.97×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001958-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGIOVANNA SALAZAR MORA
DemandadoVERONICA MARIE BELSHAW
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
diez horas treinta minutos
$45,375
CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 3, 2026
3 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
$34,031.2
TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
September 11, 2026
11 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
$11,343.8
ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$45,375
Depósito para participar$22,688
2º Remate
Base$34,031
Depósito para participar$17,016
3º Remate
Base$11,344
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 597693
Finca / Matrícula0597693
Derecho000
TipoTERRENO DE POTRERO CON UNA CASA
Plano CatastradoSJ-1270196-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaOCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)8,188.77 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS
SurULISES FONSECA ABARCA
EsteVICTOR ARROYO ZUÑIGA
OesteULISES FONSECA ABARCA
Detalle CompletoNorte: Calle Publica 49m 58cm; Sur: Ulises Fonseca Abarca; Este: Victor Arroyo Zuniga; Oeste: Ulises Fonseca Abarca
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Cita: 467-06984-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 527-16759-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 540-10093-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: Este edicto se publicará dos veces consecutivas; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca situada en el distrito San Isidro de El General, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Giovanna Salazar Mora (actor) y Veronica Marie Belshaw (demandada). Publicación Referencia N° 2026205151, publicación 1 de 2. Base de remate inicial de 45,375 USD. Se señalan tres remates (primer remate 26-08-2026; segundo 03-09-2026 con 75% de la base; tercero 11-09-2026 con 25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 360-04670-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 467-06984-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 527-16759-01-0001-001 Y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-10093-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 597693, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE POTRERO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS; al SUR ULISES FONSECA ABARCA; al ESTE VICTOR ARROYO ZUÑIGA y al OESTE ULISES FONSECA ABARCA. MIDE: OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1270196-2008. Para tal efecto se señalan las diez horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205151, publicación número: 1 de 2