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House (8,189 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0597693Case 26-001958-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.97× the tax value
Land ≈ ₡6.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
diez horas treinta minutos
$45,375
CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 3, 2026
3 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
$34,031.25
TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 11, 2026
11 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
$11,343.75
ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$45,375
Deposit to bid$22,688
2nd Auction
Base price$34,031
Deposit to bid$17,016
3rd Auction
Base price$11,344
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡740/m²
Zone 119-01-R26 · Bajo Esperanzas de
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡740/m² (119-01-R26) and urban ₡8,000/m² (119-01-U26 · Bijaguales - Ojo Agua). The rural value is shown because the land (8,189 m²) is closer to the typical lot in that zone.
8,189 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,059,690
0.97×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 597693
Property / Registration No.0597693
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanSJ-1270196-2008
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeOCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)8,188.77 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS
SouthULISES FONSECA ABARCA
EastVICTOR ARROYO ZUÑIGA
WestULISES FONSECA ABARCA
Full DetailNorte: Calle Publica 49m 58cm; Sur: Ulises Fonseca Abarca; Este: Victor Arroyo Zuniga; Oeste: Ulises Fonseca Abarca
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Citation: 467-06984-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 527-16759-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 540-10093-01-0001-001
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: Este edicto se publicará dos veces consecutivas; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number26-001958-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGIOVANNA SALAZAR MORA
DefendantVERONICA MARIE BELSHAW
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate judicial de una finca situada en el distrito San Isidro de El General, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Giovanna Salazar Mora (actor) y Veronica Marie Belshaw (demandada). Publicación Referencia N° 2026205151, publicación 1 de 2. Base de remate inicial de 45,375 USD. Se señalan tres remates (primer remate 26-08-2026; segundo 03-09-2026 con 75% de la base; tercero 11-09-2026 con 25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 360-04670-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 467-06984-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 527-16759-01-0001-001 Y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-10093-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 597693, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE POTRERO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS; al SUR ULISES FONSECA ABARCA; al ESTE VICTOR ARROYO ZUÑIGA y al OESTE ULISES FONSECA ABARCA. MIDE: OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1270196-2008. Para tal efecto se señalan las diez horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205151, publicación número: 1 de 2