Actif
Maison de 8 189 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0597693Dossier 26-001958-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,97× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 août 2026
26 de agosto de 2026
diez horas treinta minutos
45 375 $
CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 septembre 2026
3 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
34 031,25 $
TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 septembre 2026
11 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
11 343,75 $
ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix45 375 $
Dépôt de garantie22 688 $
2e enchère
Mise à prix34 031 $
Dépôt de garantie17 016 $
3e enchère
Mise à prix11 344 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡740/m²
Zone 119-01-R26 · Bajo Esperanzas de
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡740/m² (119-01-R26) et urbain ₡8 000/m² (119-01-U26 · Bijaguales - Ojo Agua). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (8 189 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 8,189 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 059 690
0,97×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 597693
N° de propriété (finca)0597693
Quote-part000
TypeTERRENO DE POTRERO CON UNA CASA
Plan cadastralSJ-1270196-2008
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieOCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)8,188.77 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS
SudULISES FONSECA ABARCA
EstVICTOR ARROYO ZUÑIGA
OuestULISES FONSECA ABARCA
Détail completNorte: Calle Publica 49m 58cm; Sur: Ulises Fonseca Abarca; Este: Victor Arroyo Zuniga; Oeste: Ulises Fonseca Abarca
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Référence : 467-06984-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 527-16759-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 540-10093-01-0001-001
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: Este edicto se publicará dos veces consecutivas; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001958-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGIOVANNA SALAZAR MORA
DéfendeurVERONICA MARIE BELSHAW
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-24
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca situada en el distrito San Isidro de El General, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José, en proceso de ejecución hipotecaria entre Giovanna Salazar Mora (actor) y Veronica Marie Belshaw (demandada). Publicación Referencia N° 2026205151, publicación 1 de 2. Base de remate inicial de 45,375 USD. Se señalan tres remates (primer remate 26-08-2026; segundo 03-09-2026 con 75% de la base; tercero 11-09-2026 con 25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 360-04670-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 467-06984-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 527-16759-01-0001-001 Y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-10093-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 597693, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE POTRERO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 49 METROS 58 CENTIMETROS; al SUR ULISES FONSECA ABARCA; al ESTE VICTOR ARROYO ZUÑIGA y al OESTE ULISES FONSECA ABARCA. MIDE: OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1270196-2008. Para tal efecto se señalan las diez horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL TREINTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIOVANNA SALAZAR MORA contra VERONICA MARIE BELSHAW EXP:26-001958-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205151, publicación número: 1 de 2