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Farmland (6,951 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Pedro
Property no. 0656861Case 26-001960-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Oct 2, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.56× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡10,000,000
BASE DE REMATE: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡7,500,000
BASE DE REMATE: SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡2,500,000
BASE DE REMATE: DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡640/m²
Zone 119-05-R03 · Santo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡640/m² (119-05-R03) and urban ₡6,500/m² (119-05-U03 · Domingo). The rural value is shown because the land (6,951 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,951 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,448,480
0.56×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 44% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 16, 2026
₡10,000,000· ₡1,439/m²2.25×
2nd auctionSep 24, 2026
₡7,500,000· ₡1,079/m²1.69×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0656861
Share000
Typeterreno de café
Cadastral Survey Plan109490942004
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Full LocationSan José, San Pedro (distrito 5), Cantón Pérez Zeledón
SizeSEIS MIL NOVECIENTENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,950.75 m²
NorthCARLOS GAMBOA NAVARRO
SouthJOSE ARTURO GAMBOA NAVARRO
EastQUEBRADA TAMBOR
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: CARLOS GAMBOA NAVARRO; Sur: JOSE ARTURO GAMBOA NAVARRO; Este: QUEBRADA TAMBOR; Oeste: CALLE PUBLICA
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsCON RESERVAS Y RESTRICCIONES
  • Citas: 392-16984-01-0910-001
  • Plano SJ-0949094-2004 utilizado para medición
  • Base de remate exacta y condiciones
  • Podrá haber subastas sucesivas en caso de no haber oferentes en la primera subasta
  • Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Case Number26-001960-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffYENDRY MARIA BARRANTES VARGAS
DefendantMINOR ALONSO GAMBOA NAVARRO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas del diecisiete de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-17

Edicto de remate de finca en San José, San Pedro (Distrito 5), Pérez Zeledón (Cantón 19), matrícula 656861, terreno de café, base de remate 10 millones de CRC, con remates subsecuentes el 24 de setiembre y 2 de octubre de 2026.

  • Base de remate: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS.
  • Finca libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas: Citas 392-16984-01-0910-001.
  • Ubicación: SAN JOSÉ, Distrito 5-SAN PEDRO, Cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN.
  • Mide: SEIS MIL NOVECIENTENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, según plano catastrado SJ-0949094-2004.
  • Remate por PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YENDRY MARIA BARRANTES VARGAS contra MINOR ALONSO GAMBOA NAVARRO.
  • Hora de la subasta: 10:30 del 16 de setiembre de dos mil veintiséis; segundo remate 10:30 del 24 de setiembre de dos mil veintiséis; tercer remate 10:30 del 2 de octubre de dos mil veintiséis.
  • Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto: dos veces, la primera con mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • Expediente: EXP 26-001960-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

article Original Auction Notice Text

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