Actif
Terrain agricole de 6 951 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Propriété n° 0656861Dossier 26-001960-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,56× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 septembre 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
10 000 000 ₡
BASE DE REMATE: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 septembre 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
7 500 000 ₡
BASE DE REMATE: SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 octobre 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
2 500 000 ₡
BASE DE REMATE: DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix7 500 000 ₡
Dépôt de garantie3 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡640/m²
Zone 119-05-R03 · Santo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡640/m² (119-05-R03) et urbain ₡6 500/m² (119-05-U03 · Domingo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 951 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,951 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 448 480
0,56×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 44 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 656861, finca de café ubicada en el distrito 5-SAN PEDRO, cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN, provincia SAN JOSÉ.
N° de propriété (finca)0656861
Quote-part000
Typeterreno de café
Plan cadastral109490942004
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Emplacement completSan José, San Pedro (distrito 5), Cantón Pérez Zeledón
SuperficieSEIS MIL NOVECIENTENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)6,950.75 m²
Limites
NordCARLOS GAMBOA NAVARRO
SudJOSE ARTURO GAMBOA NAVARRO
EstQUEBRADA TAMBOR
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNorte: CARLOS GAMBOA NAVARRO; Sur: JOSE ARTURO GAMBOA NAVARRO; Este: QUEBRADA TAMBOR; Oeste: CALLE PUBLICA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsCON RESERVAS Y RESTRICCIONES
Observations détaillées
- Citas: 392-16984-01-0910-001
- Plano SJ-0949094-2004 utilizado para medición
Conditions de la vente
- Base de remate exacta y condiciones
- Podrá haber subastas sucesivas en caso de no haber oferentes en la primera subasta
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001960-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurYENDRY MARIA BARRANTES VARGAS
DéfendeurMINOR ALONSO GAMBOA NAVARRO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeCarlos Contreras Reyes
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àonce horas del diecisiete de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-17
Résumé
Edicto de remate de finca en San José, San Pedro (Distrito 5), Pérez Zeledón (Cantón 19), matrícula 656861, terreno de café, base de remate 10 millones de CRC, con remates subsecuentes el 24 de setiembre y 2 de octubre de 2026.
Notes générales
- Base de remate: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas: Citas 392-16984-01-0910-001.
- Ubicación: SAN JOSÉ, Distrito 5-SAN PEDRO, Cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN.
- Mide: SEIS MIL NOVECIENTENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, según plano catastrado SJ-0949094-2004.
- Remate por PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YENDRY MARIA BARRANTES VARGAS contra MINOR ALONSO GAMBOA NAVARRO.
- Hora de la subasta: 10:30 del 16 de setiembre de dos mil veintiséis; segundo remate 10:30 del 24 de setiembre de dos mil veintiséis; tercer remate 10:30 del 2 de octubre de dos mil veintiséis.
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto: dos veces, la primera con mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Expediente: EXP 26-001960-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 392-16984-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 656861 derecho 000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CARLOS GAMBOA NAVARRO; al SUR JOSE ARTURO GAMBOA NAVARRO; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, según plano catastrado número SJ-0949094-2004. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YENDRY MARIA BARRANTES VARGAS contra MINOR ALONSO GAMBOA NAVARRO EXP:26-001960-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas del diecisiete de Julio del dos mil veintiseis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204225, publicación número: 1 de 2