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Land (167 m²) in Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Patalillo
Property no. 0272589Case 26-001966-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.36× the tax value
Land ≈ ₡25.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 14, 2026
14 de abril de 2026
ocho horas quince minutos
₡35,900,000
TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 22, 2026
22 de abril de 2026
ocho horas quince minutos
₡26,925,000
VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 30, 2026
30 de abril de 2026
ocho horas quince minutos
₡8,975,000
OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,900,000
Deposit to bid₡17,950,000
2nd Auction
Base price₡26,925,000
Deposit to bid₡13,462,500
3rd Auction
Base price₡8,975,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 111-04-U16 · Entrada a Patalillo - Mall Don Pancho
167 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,080,000
0.36×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 64% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de SAN JOSÉ
Property / Registration No.0272589
Registry provincegrupo mutual alajuela
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey Plan103172091978
Location and Size
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictPatalillo
Full LocationDistrito 4-Patalillo, Cantón 11-Vázquez De Coronado, De La Provincia De San José
SizeCIENTO SESENTA Y SIETE METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)167.2 m²
Boundaries
NorthCALLE PRIMERA
SouthLOTE-2
EastLOTE-22
WestLOTE-24
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PRIMERA; al SUR LOTE-2; al ESTE LOTE-22 y al OESTE LOTE-24.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-16200-01-0904-001
Detailed Observations
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato.
Case Information
Case Number26-001966-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantJORGE ANTONIO SOLANO PICADO, VIRGINIA DEL CARMEN PICADO CHACON
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeXimena Lucia Jimenez Soto
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in23 de febrero del año 2026
Date2026-02-23
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-16200-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 272589, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE-23 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-PATALILLO, CANTÓN 11-VAZQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PRIMERA; al SUR LOTE-2; al ESTE LOTE-22 y al OESTE LOTE-24. MIDE: CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra JORGE ANTONIO SOLANO PICADO, VIRGINIA DEL CARMEN PICADO CHACON EXP:26-001966-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de febrero del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026187878, publicación número: 2 de 2