edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001972-1204-CJ
Alajuela, Naranjo, Palmitos
Precio Base (1º Remate) CRC 6,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Naranjo · valores de 2020
Este mapa de valores es de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 206-08-U02 · Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (206-08-U02) y rural ₡4,000/m² (206-08-R02 · Los). Se muestra el urbano porque el terreno (194 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 194 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,820,000
0.26×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 74 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001972-1204-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteAGRICOLA COMERCIAL LOS ESPINOS S.A.
DemandadoVIRGINIA MARIA VILLARREAL JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
ocho de setiembre de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% del avalúo
3º Remate
September 25, 2026
veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,000,000
Depósito para participarCRC 3,000,000
2º Remate
BaseCRC 4,500,000
Depósito para participarCRC 2,250,000
3º Remate
BaseCRC 1,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 626494
Finca / Matrícula0626494
Derecho000
Tipoterreno de patio, casa y jardín
Plano CatastradoA0071856-2022
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónNaranjo
DistritoPalmitos
Ubicación CompletaDistrito 8 Palmitos, Cantón 6-Naranjo, Provincia De Alajuela
MedidaCiento noventa y cuatro METROS CUADRADOS
Área (m²)194 m²
Linderos
NorteNORTE: OLGER CAMBRONERO JIMÉNEZ
SurSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS
EsteESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE TRECE METROS Y UN ANCHO DE CINCO METROS
OesteOESTE: OLIVANALI J.M. LIMITADA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE OLGER CAMBRONERO JIMÉNEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE TRECE METROS Y UN ANCHO DE CINCO METROS y al OESTE OLIVANALI J.M. LIMITADA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesSIN ANOTACIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada; cita 395-08295-01-0900-001
Cita: 395-08295-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE PASO
de paso
Cita: 2010-191563-010003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
de paso
Cita: 2019-468876-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
de paso
Cita: 2020-601511-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
aguas pluviales
Cita: 2020-601511-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
líneas eléctricas y de paso
Cita: 2020-601511-01-0003-001
SERVIDUMBRE
servidumbre
Cita: 2020-601511-01-0007-001
Observaciones Detalladas
- Subasta de finca matrícula 626494 en Alajuela, patio, casa y jardín, con varias servidumbres descritas.
- La base de remate inicial es de 6,000,000 CRC; posibles remates a 4,500,000 CRC (75%) y 1,500,000 CRC (25%).
Condiciones del Remate
- Hora y fecha de la subasta según lo dispuesto en el edicto.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AGRICOLA COMERCIAL LOS ESPINOS S.A. contra VIRGINIA MARIA VILLARREAL JIMENEZ.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Emisión
JuezHeiner Eduardo Baltodano Solís
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enquince horas con cuarenta y uno minutos
Fecha2026-08-13
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Agrícola Comercial Los Espinos S.A. contra Virginia María Villarreal Jiménez. Base de remate de 6,000,000 CRC libre de gravámenes, con servidumbres descritas, finca matrícula 626494 ubicada en Distrito 8 Palmitos, Cantón 6 Naranjo, Alajuela. Finca de patio, casa y jardín, plano A0071856-2022. Subasta prevista para el 8/09/2026 a las 11:30, con posibles remates al 17/09/2026 (75% de la base) y 25/09/2026 (25%), etc. Publicación de referencia N° 2026208174, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-08295-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-191563-010003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-468876-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-601511-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2020-601511-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-601511-01-0003-001 y SERVIDUMBRE CITAS: 2020-601511-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 626494, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno de PATIO, CASA Y JARDÍN.- Situada en el DISTRITO 8 PALMITOS, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE OLGER CAMBRONERO JIMÉNEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE TRECE METROS Y UN ANCHO DE CINCO METROS y al OESTE OLIVANALI J.M. LIMITADA.- MIDE: ciento noventa y cuatro METROS CUADRADOS. PLANO: A0071856-2022. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AGRICOLA COMERCIAL LOS ESPINOS S.A. contra VIRGINIA MARIA VILLARREAL JIMENEZ EXP:26-001972-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y uno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208174, publicación número: 1 de 2