edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001978-1205-CJ
Guanacaste, Cañas, Cañas
Precio Base (1º Remate) CRC 8,385,480
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cañas · valores de marzo de 2017
Este mapa de valores es de marzo de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 506-01-U05 · Las Cañas
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,003,750
2.09×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 109 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001978-1205-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCRISTIAN ROMAN LORIA MENA; LUZ MARINA MENA MUNOZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 8,385,480
OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 6,289,110
SEIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO DOCE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 2,096,370
DOS MILLONES NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,385,480
Depósito para participarCRC 4,192,740
2º Remate
BaseCRC 6,289,110
Depósito para participarCRC 3,144,555
3º Remate
BaseCRC 2,096,370
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 122922-000
Finca / Matrícula0122922
Derecho000
TipoTERRENO
Plano CatastradoG-0697046-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCañas
DistritoCañas
Ubicación CompletaDistrito 1cañas, Cantón 6-Cañas, Provincia Guanacaste
MedidaCIENTO SESENTA METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)160.15 m²
Linderos
NorteI.N.V.U.
SurI.N.V.U.
EsteAVENIDA UNO
OesteI.N.V.U.
Detalle CompletoNorte: I.N.V.U.; Sur: I.N.V.U.; Este: Avenida Uno; Oeste: I.N.V.U.
Observaciones Detalladas
- Finca en Guanacaste, matrícula 122922-000, descrita como terreno para construir Lote 15 F, zona catastrada.
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y deudores Cristian Román Loria Mena y Luz Marina Mena Muñoz.
- Base de remate inicial: 8,385,483.76 CRC; segunda subasta: 6,289,112.82 CRC (75%); tercera subasta: 2,096,370.94 CRC (25%).
- Edicto fechado para publicación y condiciones de pago con cheque certificado.
Condiciones del Remate
- Se señalan las condiciones para las subastas: primera 19-10-2026 a las 10:30, segunda 27-10-2026 a las 10:30, tercera 04-11-2026 a las 10:30.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido encatorce horas con veintiuno minutos del diecisiete de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-17
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca en Guanacaste, matrícula 122922-000, descrita como terreno para construir Lote 15 F, en zona catastrada. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y los deudores Cristian Román Loria Mena y Luz Marina Mena Muñoz. Primera subasta: 19-10-2026 a las 10:30 con base 8,385,483.76 CRC; segundas y terceras subastas con bases reducidas. Instrucciones para pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número 122922-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15 F SITUADA EN EL DISTRITO 1CAÑAS CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: I.N.V.U., SUR: I.N.V.U., ESTE: AVENIDA UNO, OESTE: I.N.V.U., MIDE:CIENTO SESENTA METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0697046-2001. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO DOCE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CRISTIAN ROMAN LORIA MENA, LUZ MARINA MENA MUNOZ EXP:26-001978-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintiuno minutos del diecisiete de Julio del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026209387, publicación número: 1 de 2