edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001979-1164-CJ
Cartago, Oreamuno, Cot
Precio Base (1º Remate) CRC 11,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 307-02-U03 · Cot - San Francisco
Terreno de 324 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,960,000
0.21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001979-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoERICK ALBERTO RIVERA MORA; KAROL VANESSA GUILLEN PEREZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 10, 2026
10 de agosto de 2026
10:00
CRC 11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
10:00
CRC 8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
10:00
CRC 2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,000,000
Depósito para participarCRC 5,500,000
2º Remate
BaseCRC 8,250,000
Depósito para participarCRC 4,125,000
3º Remate
BaseCRC 2,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1
Finca / Matrícula0082692
PartidoCartago
Derecho001 y 002
TipoTERRENO LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Plano Catastrado303044111978
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónOreamuno
DistritoCot
Ubicación CompletaDistrito 2-Cot, Cantón 7-Oreamuno, Provincia De Cartago
Medidatrescientos veinticuatro METROS CUADRADOS
Área (m²)324 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurANTONIO HERNANDEZ Y JOHEL MONGE
EsteCLODOMIRO ROJAS
OesteFABIO FERNANDO JIMENEZ ARIAS
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: Antonio Hernandez y Johel Monge; Este: Clodomiro Rojas; Oeste: Fabio Fernando Jimenez Arias.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en03 de junio del año 2026
Fecha2026-06-03
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Erick Alberto Rivera Mora y Karol Vanessa Guillén Pérez. Finca matrícula 82692, derechos 001 y 002, lote para construcción de vivienda de interés social, Cartago. Subasta inicial 10-ago-2026 a las 10:00; segundo remate 18-ago-2026 a las 10:00 con base 8,250,000 CRC (75%); tercer remate 26-ago-2026 a las 10:00 con base 2,750,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 82692, derecho 001 y 002, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 2-COT, CANTÓN 7-OREAMUNO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ANTONIO HERNANDEZ Y JOHEL MONGE; al ESTE CLODOMIRO ROJAS y al OESTE FABIO FERNANDO JIMENEZ ARIAS. MIDE: trescientos veinticuatro METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ERICK ALBERTO RIVERA MORA, KAROL VANESSA GUILLEN PEREZ EXP:26-001979-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de junio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201117, publicación número: 1 de 2