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Maison de 324 m² à Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, Cot
Propriété n° 0082692Dossier 26-001979-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,21× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 août 2026
10 de agosto de 2026
10:00
11 000 000 ₡
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 août 2026
18 de agosto de 2026
10:00
8 250 000 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 août 2026
26 de agosto de 2026
10:00
2 750 000 ₡
DOS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 250 000 ₡
Dépôt de garantie4 125 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Oreamuno · valeurs de juillet 2020
Cette carte des valeurs date de juillet 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 307-02-U03 · Cot - San Francisco
Terrain de 324 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 960 000
0,21×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 79 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0082692
Province du registreCartago
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Plan cadastral303044111978
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictCot
Emplacement completDistrito 2-Cot, Cantón 7-Oreamuno, Provincia De Cartago
Superficietrescientos veinticuatro METROS CUADRADOS
Surface (m²)324 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudANTONIO HERNANDEZ Y JOHEL MONGE
EstCLODOMIRO ROJAS
OuestFABIO FERNANDO JIMENEZ ARIAS
Détail completNorte: Calle Publica; Sur: Antonio Hernandez y Johel Monge; Este: Clodomiro Rojas; Oeste: Fabio Fernando Jimenez Arias.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001979-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurERICK ALBERTO RIVERA MORA; KAROL VANESSA GUILLEN PEREZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à03 de junio del año 2026
Date2026-06-03
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Erick Alberto Rivera Mora y Karol Vanessa Guillén Pérez. Finca matrícula 82692, derechos 001 y 002, lote para construcción de vivienda de interés social, Cartago. Subasta inicial 10-ago-2026 a las 10:00; segundo remate 18-ago-2026 a las 10:00 con base 8,250,000 CRC (75%); tercer remate 26-ago-2026 a las 10:00 con base 2,750,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 82692, derecho 001 y 002, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 2-COT, CANTÓN 7-OREAMUNO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ANTONIO HERNANDEZ Y JOHEL MONGE; al ESTE CLODOMIRO ROJAS y al OESTE FABIO FERNANDO JIMENEZ ARIAS. MIDE: trescientos veinticuatro METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ERICK ALBERTO RIVERA MORA, KAROL VANESSA GUILLEN PEREZ EXP:26-001979-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de junio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201117, publicación número: 1 de 2