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Land (244 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Property no. 0198338Case 26-001991-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.59× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
09:30
₡4,647,475.63
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
09:30
₡3,485,606.72
TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
09:30
₡1,161,868.91
UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,647,476
Deposit to bid₡2,323,738
2nd Auction
Base price₡3,485,607
Deposit to bid₡1,742,803
3rd Auction
Base price₡1,161,869
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 504-01-U13 · Miguel - Río Residencial Las
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (504-01-U13) and rural ₡2,500/m² (504-01-R13 · Quintas Don Piedras - Brisas). The urban value is shown because the land (244 m²) is closer to the typical lot in that zone.
244 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,928,000
1.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 59% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0198338
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG1652221-2013
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Full LocationGuanacaste, Bagaces, Distrito 1-Bagaces
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)244 m²
Boundaries
NorthNORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
SouthSUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
EastESTE: CALLE PUBLICA
WestOESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Full DetailNorte: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Sur: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 516-05338-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2009-306191-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2012-106630-02-0001-001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Guanacaste con matrícula 504010198338; propiedad sujeta a servidumbres y reservas.
Auction Conditions
- Se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis.
- NOTA: Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de Tres millones cuatrocientos ochenta y cinco mil seiscientos seis colones con setenta y dos céntimos (75% de la base original) y, de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de un millón ciento sesenta y un mil ochocientos sesenta y ocho colones con noventa y un céntimos (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-001991-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste
Issuance
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-11
Summary
Edicto de remate judicial en Guanacaste. Inmueble: finca con matrícula 504010198338, base inicial 4,647,475.63 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a reservas y restricciones y servidumbres (paso y aguas pluviales). Remate de la finca del partido de Guanacaste, Distrito 1-Bagaces, Cantón Bagaces, Provincia Guanacaste. Identificador predial 504010198338. Fecha de emisión: 11 de agosto de 2026; Juez Decisor: Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Demandante: Banco Popular y de Desarrollo Comunal vs. Junileth de los Angeles Rodríguez Juarez. EXP 26-001991-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Publicación: referencia 2026207142, 1 de 2; edicto publicado dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta. Nota sobre pago con cheque certificado y fechas de subastas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-04242-01-0800-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 516-05338-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-306191-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-106630-02-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil trescientos treinta y ocho, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; SUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: G1652221-2013 IDENTIFICADOR PREDIAL: 504010198338. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ. EXP:26-001991-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207142, publicación número: 1 de 2